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Aumentano le garanzie per chi intende investire in un immobile in costruzione grazie alla fideiussione bancaria o assicurativa che, con il decreto del Ministero della Giustizia n.125/2022 pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 24/8/2022 e applicabile ai contratti che partono dal 23/9/2022, non permette ai garanti di recedere e inserisce nuove tutele per l’acquirente e vincoli per i garanti.
Garanzia fideiussoria
È stato rafforzato lo strumento della fideiussione nel suo aspetto di garanzia per l’acquirente con la pubblicazione in gazzetta ufficiale, lo scorso 24 agosto, del decreto del Ministero della Giustizia con il regolamento relativo al modello standard della fideiussione che tutela gli acquirenti di un immobile nel caso di crisi dell’impresa per pignoramento, fallimento e altre situazioni, garantendo ai compratori la restituzione delle somme già versate, tra cui caparre, anticipi e interessi.
Le banche e le assicurazioni dovranno servirsi di un modello di garanzia fideiussoria che vieta loro di non rispettare le garanzie promesse e di rispettare una serie di clausole pattuite, compresa quella di non poter recedere.
Questo nuovo modello si applicherà a partire dal 23 settembre.
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Ulteriori garanzie per chi compra casa
Il nuovo modello di fideiussione apre a una serie di nuove garanzie per gli acquirenti:
- Obbligo di indicare in modo chiaro l’importo massimo garantito all’interno del contratto fideiussorio.
- Le condizioni delle fideiussioni sono derogabili, ma solo se più favorevoli per il beneficiario.
- Con il nuovo modello standard per la garanzia fideiussoria il compratore è sollevato dall’obbligo di far causa preventiva al costruttore inadempiente per poter richiedere rimborso al garante.
- Il garante è obbligato a rimborsare l’acquirente nel caso di morosità del costruttore, nel caso in cui non avesse pagato alle banca e all’assicurazione il dovuto per la garanzia.
- È stato fissato il termine di 30 giorni dal ricevimento della richiesta di indennizzo, tramite PEC o raccomandata, per il pagamento della garanzia.
- Se il compratore ottiene l’immobile attraverso prelazione, in caso di vendita all’asta, dovrà restituire le eventuali somme eccedenti rispetto al prezzo pagato, ricevute dalla banca o dall’assicurazione.