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COMUNICATO STAMPA: CASA TRA LE ALPI: NEL 2022 PREZZI IN CRESCITA IN TUTTE LE PRINCIPALI LOCALITÀ
In generale, il 2022 non è stato anno di buoni affari per quanti erano a caccia di una seconda casa in montagna; infatti, i prezzi sono cresciuti in tutte le località analizzate.
Cortina, infatti, con un prezzo al metro quadro che nel 2022 sfiora i 10.700 euro, ha registrato una crescita di quasi l’8% rispetto all’anno precedente, rimanendo la regina delle Alpi.
Selva di Val Gardena, a breve distanza, è cresciuta del +12,4% sul 2021, supera i 10.600 euro/mq.
Sono alcune delle evidenze emerse dall’analisi a cura di Immobiliare.it Insights, business unit di Immobiliare.it specializzata in analisi di mercato, che ha preso in esame l’andamento del mercato immobiliare nel 2022 delle principali località turistiche* della catena alpina.
Gli aumenti dei prezzi delle case in montagna: i numeri
Sul primo gradino del podio il comune sparso di Badia, in Trentino-Alto Adige, dove le case si sono rivalutate del 14,5% rispetto al 2021.
Al secondo posto la già citata Selva di Val Gardena, sempre nella zona altoatesina, che guadagna oltre il 12%.
In terza posizione troviamo invece la località di Cervina, in Valle d’Aosta, che sfiora il +11% nei prezzi anno su anno.
Appena fuori dal podio ci sono Cortina e Courmayeur dove i prezzi sono cresciuti di quasi l’8% rispetto al 2021.
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Che budget bisogna avere per una casa in montagna?
Ma quanto bisogna mettere a budget per un trilocale di circa 80 mq vicino ad alcune delle più famose piste alpine?
Siamo oltre il milione di euro per un immobile nei comuni di Cortina e di Selva di Val Gardena, mentre servono poco più di 800 mila euro per un appartamento a Ortisei o a Badia.
Per Courmayeur, Madonna di Campiglio e Bormio l’esborso è compreso tra i 600 mila e i 400 mila euro.
Le località di La Thuile, Cervinia e Ponte di Legno sono ben al di sotto di questa soglia con Sestriere, in Piemonte, che vince la palma di località più economica: qui per un trilocale servono di media poco più di 250 mila euro.
Che tipo di case si trovano nelle Alpi
Se a Cortina e a Badia le abitazioni sono in genere molto grandi, con una superfice media che si aggira tra i 160 mq e i 120 mq rispettivamente, in zone con Cervinia e Sestriere la disponibilità di spazio si riduce notevolmente, passando a circa 60 mq di media.
Nel 2022, poi, i comuni di Courmayeur, Sestriere e Ortisei sono quelli che presentavano la maggiore disponibilità di nuove abitazioni, che in queste località costituivano tra il 23% e il 26% del totale degli annunci.
Tuttavia, è Madonna di Campiglio a presentare la riduzione più significativa nella percentuale del nuovo rispetto al 2021 (-27 punti percentuali), segno che qui molte abitazioni di nuova costruzione sono uscite con successo dal mercato.
*Badia, Bormio, Cervinia, Cortina, Courmayeur, La Thuile, Madonna di Campiglio, Ortisei, Ponte di Legno, Selva di Val Gardena, Sestriere.