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L’IMU (Imposta municipale propria) è una tassa che deve essere pagata sulle proprietà immobiliari da parte del proprietario.
A parte alcune eccezioni, l’IMU è dovuta per gli immobili appartenenti a tutte le categorie catastali, siano essi abitazioni, uffici, terreni, negozi, magazzini, capannoni industriali.
Un dubbio che può sorgere per il pagamento di questa imposta è quello relativo alla categoria catastale B4. Ma di quali immobili si tratta?
Vediamo che cos’è la categoria B4 e quali sono le regole per l’IMU.
Che cos’è la categoria B4
Le categorie catastali sono suddivise in diversi grandi gruppi che individuano le differenti tipologie di fabbricati e che includono:
- la A, le abitazioni;
- la C, i locali commerciali, i magazzini e i laboratori;
- la D, gli immobili a destinazione speciale;
- la E, gli immobili a destinazione particolare;
- la F, le entità urbane.
Il gruppo B include una serie di immobili tra loro eterogenei che è possibile definire a uso pubblico, per citarne qualcuno:
- collegi;
- ospizi;
- case di cura;
- ambulatori;
- prigioni;
- caserme;
- conventi;
- biblioteche;
- musei;
- scuole;
- laboratori scientifici;
- osservatori astronomici e meteorologici.
In particolare, la categoria B4 è costituita dagli uffici pubblici, ivi compresi gli uffici vescovili e parrocchiali adibiti a uffici e costituenti unità immobiliari indipendenti.
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Per la categoria B4 si paga l’IMU?
Come per le altre categorie catastali, anche per la categoria indicata come B4 l’IMU va versata al Comune in cui si trova il fabbricato.
I tempi e le modalità sono le stesse degli altri immobili, ossia l’imposta va pagata con due rate, una di acconto e una di saldo a dicembre, e con il versamento da effettuarsi tramite modello F24.
Come avviene il calcolo dell’IMU? L’importo da versare si calcola partendo dalla rendita catastale dell’immobile, che costituisce la base imponibile.
Questa poi va rivalutata del 5% e il valore ottenuto va moltiplicato per il coefficiente o moltiplicatore previsto dalla normativa per la categoria. Nel caso della B4, il moltiplicatore è 140.