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La curva dei prezzi non frena, nonostante l’inflazione e il sempre più complesso accesso ai mutui. Secondo l’Osservatorio mensile di Immobiliare.it Insights infatti anche a maggio 2023 comprare casa è costato più del mese precedente, soprattutto nei grandi centri e nel Nord Italia, le aree che poi sono anche quelle più attenzionate dagli acquirenti.
Se il dato nazionale parla di un aumento dei costi pari allo 0,3% su base mensile rispetto ad aprile, arrivando così a 2.118 euro al metro quadro, nelle diverse zone del Paese si registrano oscillazioni e costi differenti.
Prezzi in salita soprattutto al Nord
Sono Nord-Est e Nord-Ovest ad aver registrato l’oscillazione di prezzo maggiore nell’ultimo mese, in positivo. Nelle due aree, rispetto ad aprile, si è registrato un aumento dello 0,5% con costi che hanno raggiunto, rispettivamente, i 2.159 e 2.242 euro/mq.
Seguono, a brevissima distanza in questa classifica, le due Isole, con un aumento dello 0,4% che porta il prezzo medio richiesto da chi vende a 1.322 euro al metro quadro.
Di poco sopra a questa cifra, quella rilevata nel Meridione (1.553 euro/mq), con un’oscillazione mensile del +0,3%. Unica area che segna meno nella curva del prezzo è il Centro: qui, a fronte di un calo mensile dello 0,1%, il prezzo medio delle case a maggio 2023 è stato di 2.418 euro/mq.
Grandi centri a grande velocità
Differenziando le città italiane fra grandi (con più di 250.000 abitanti) e piccole (meno di 250.000 abitanti), si scopre come le prime stiano crescendo a ritmi più rapidi delle seconde, soprattutto in termini di prezzi.
Nei grandi centri infatti, maggio 2023 ha segnato uno stacco dello 0,6% in più rispetto ad aprile per quello che ha riguardato le richieste medie dei proprietari che vendono casa. Il prezzo medio è salito così a 3.218 euro/mq. Nelle città più piccole l’aumento è più contenuto, pari allo 0,2% su base mensile, e il costo medio è stato di 1.785 euro/mq.
La classifica delle città più care
Riportiamo sotto la classifica delle 40 città capoluogo di provincia più care a maggio 2023, ma intanto ci focalizziamo sulle prime dieci.
Il podio decisamente non sorprende: Milano sovrasta tutte, con i suoi 5.221 euro al metro quadro di media nella città. A seguire si trovano l’altra carissima, Bolzano, con 4.768 euro/mq e Firenze, con 4.091 euro/mq. Bologna ha definitivamente superato Roma: nella città universitaria per eccellenza i prezzi medi richiesti per vendere si aggirano sui 3.356 euro/mq mentre nella Capitale “ne bastano” 3.341.
Venezia e Trento seguono nella top 10 con costi medi di poco superiori ai 3.000 euro/mq e sono inseguite da Siena, dove a maggio 2023 ne sono stati chiesti mediamente 2.991. Chiudono la classifica delle prime dieci città più care Napoli, con i suoi 2.726 euro al metro quadro e Rimini, dove ne servono 2.725.
Città | Media di €/mq |
1. Milano | 5.221 € |
2. Bolzano | 4.768 € |
3. Firenze | 4.091 € |
4. Bologna | 3.356 € |
5. Roma | 3.341 € |
6. Venezia | 3.004 € |
7. Trento | 3.002 € |
8. Siena | 2.991 € |
9. Napoli | 2.726 € |
10. Rimini | 2.725 € |
11. Como | 2.700 € |
12. Salerno | 2.625 € |
13. Monza | 2.619 € |
14. Pisa | 2.524 € |
15. Massa | 2.521 € |
16. Verona | 2.494 € |
17. Cagliari | 2.414 € |
18. Treviso | 2.367 € |
19. Lucca | 2.329 € |
20. Bergamo | 2.320 € |
21. Modena | 2.305 € |
22. Pavia | 2.242 € |
23. Verbania | 2.209 € |
24. Grosseto | 2.203 € |
25. Pesaro | 2.195 € |
26. Parma | 2.173 € |
27. Cesena | 2.170 € |
28. Prato | 2.160 € |
29. Lecco | 2.124 € |
30. Ravenna | 2.115 € |
31. Imperia | 2.103 € |
32. Aosta | 2.066 € |
33. Trieste | 2.066 € |
34. Padova | 2.016 € |
35. Carrara | 1.942 € |
36. Bari | 1.938 € |
37. Torino | 1.912 € |
38. Savona | 1.897 € |
39. Livorno | 1.891 € |
40. Cuneo | 1.890 € |