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Alzi la mano chi non ha il desiderio di comprare casa? Molti ambiscono all’abitazione dei propri sogni, ma – quasi sempre – è necessario fare i conti con il proprio portafoglio e valutare quale casa acquistare, in base alla disponibilità economica iniziale (oltre che ai propri redditi).
La domanda che nasce spontanea è, quindi: quanti soldi servono per comprare casa?
Non basta solo trovare la casa più conveniente, ma è necessario avere dei risparmi da parte, perché non è sempre possibile richiedere agli Istituti di Credito un mutuo del 100%, ma dell’80%.
Non solo: oltre alla differenza tra costo dell’immobile e mutuo concesso, servono anche i soldi per le spese correlate, come l’imposta di registro e quelle notarili.
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Quali sono i costi per l’acquisto della prima casa?
Tra i costi iniziali da mettere in lista, troviamo:
- Costo della casa e del mutuo.
- Imposta di registro, che ricordiamo essere del 9% del valore catastale per la seconda casa e del 2% per la prima casa.
- Costi legati all’agenzia immobiliare, che solitamente si aggirano intorno al 3% o al 4% del totale.
- Costi di registrazione del contratto preliminare da fare all’Agenzia dell’Entrate (200 euro), più le marche da bollo (una ogni pagina o una ogni 100 righe).
- Spese di trascrizione del contratto e del Notaio, legati all’importo di compravendita.
- L’atto notarile mutuo (se si avvia un prestito con la banca), intorno ai 1.000 euro.
- L’imposta sostituiva, 0,25% dell’importo totale.
- L’istruttoria, ovvero la procedura della banca per calcolare i redditi, pari a 1.000 euro.
- I costi del perito che controlla l’immobile.
Quanti soldi bisogna avere da parte per comprare casa?
In percentuale, il consiglio è quello di avere un +12-15% del totale d’acquisto per poter comprare una casa.
Sicuramente non è semplice, ma ne vale la pena.