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Registrare i preliminari di compravendita online senza doversi recare all’Agenzia delle entrate? Dal 7 marzo 2023 sarà possibile.
Cosa sapere sulla nuova procedura? Come compilare il form? Ecco tutto quello che c’è da sapere.
Contratto preliminare di compravendita online: in cosa consiste il nuovo servizio
Il modello “Registrazione di atto privato” (Rap), disponibile dal 20 dicembre 2022 sul sito dell’Agenzia delle Entrate per la registrazione del contratto di comodato, viene dal 7 marzo 2023 ufficialmente esteso anche alla registrazione del contratto preliminare di compravendita, il cosiddetto compromesso.
Come funzionerà la procedura online d’ora in poi?
Il nuovo servizio consente infatti di inviare la richiesta di registrazione, insieme agli allegati (copia del contratto sottoscritto dalle parti e copia di eventuali ulteriori documenti, come scritture private, inventari, mappe, planimetrie e disegni), e calcola le imposte in autoliquidazione (registro e/o bollo), le sanzioni e gli interessi eventualmente dovuti.
La registrazione online deve essere effettuata con l’apposita procedura web disponibile nell’area autenticata dei servizi telematici (sempre a partire da martedì 7 marzo 2023).
A breve, la procedura web sarà implementata anche per la registrazione di altre tipologie di atti privati, oltre a comodati e preliminari di compravendita.
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Preliminare di compravendita online: come funziona il modello RAP per la registrazione
Con il nuovo provvedimento di Entrate sono stati approvati i moduli aggiuntivi C1 e D1 del modello “RAP – Registrazione di atto privato”, da utilizzare da parte dei contribuenti e degli intermediari per la richiesta di registrazione in via telematica dei contratti preliminari di compravendita (compromessi):
- quadro C1 “Negozio – Preliminare di vendita”, nel quale vanno indicate le informazioni relative al contratto preliminare per cui si richiede la registrazione;
- quadro D1 “Dati degli immobili”, contenente i dati degli immobili qualora siano oggetto del contratto.
Compilazione RAP Compromesso: quali sono i dati necessari
La compilazione del quadro C1 permette di evidenziare tutti i dati necessari per una corretta registrazione e tassazione del contratto preliminare. In particolare, è necessario includere:
- Bene oggetto del preliminare;
- Prezzo;
- Caparra confirmatoria;
- Acconto;
- Caparra penitenziale;
- Contratto soggetto a IVA;
- Clausola penale;
- Descrizione.
La compilazione del quadro D1 è obbligatoria nel caso in cui nel contratto preliminare da sottoporre a registrazione siano presenti beni immobili, avendo selezionato la relativa casella nel quadro C1. In particolare:
- Codice Comune;
- T/U (Terreni/Urbano);
- Sezione urbana/Comune catastale;
- Foglio;
- Subalterno;
- In via di accatastamento;
- Comune e Provincia;
- Indirizzo e numero civico.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.