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Molti di noi vivono in condomini, partecipano alle riunioni, pagano le spese condominiali, condividono l’androne, il cortile o altri spazi ancora con gli altri abitanti di un edificio e sono abituati a relazionarsi sia con l’amministrazione sia, quando presente, con il custode del proprio palazzo, Eppure non è sempre facile definire che cosa sia un condominio e, soprattutto, quale sia la sua natura giuridica. Proviamo a fare chiarezza insieme.
Il significato della parola ‘condominio’
Siamo abituati a usare la parola condominio quasi come sinonimo di palazzo, ma per maggiore precisione occorre specificare che con condominio si intende il “diritto di proprietà comune a più persone, la comproprietà” (dal vocabolario online Treccani), che per l’appunto si verifica all’interno di un palazzo abitato da più persone, che hanno una proprietà privata, e quindi esclusiva all’interno di una struttura che ospita diverse proprietà private e diverse parti comuni. L’origine del termine deriva dal latino con- e dominium, dominio, da qui quindi il diritto di proprietà comune.
La natura giuridica
Per definire la natura giuridica del condominio occorre rifarsi alla legge di riferimento 220/2012 e alle sentenze della Corte di Cassazione n° 2363/2012 e successive. In questi documenti si riporta che il condominio è da considerarsi come un ente di gestione, sfornito di personalità giuridica e senza autonomia patrimoniale. Benché non abbia personalità giuridica, essendo un ente può agire come soggetto per proteggere e tutelare gli interessi di tutti i suoi condomini e amministrare le parti comuni nell’interesse di tutti coloro i quali abitano il palazzo.
I condomini rappresentano il soggetto giuridico
Il condominio, attraverso l’amministrazione condominiale, porta avanti delle attività in maniera autonoma, ma non può essere distinto dalle figure dei singoli condomini. Sono infatti i singoli proprietari coloro i quali possono agire in veste di soggetto giuridico, sia in nome del condominio, sia in sostituzione ad esso.
* Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.