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L’Inter a Rozzano, il Milan a San Donato. I grandi club milanesi della Serie A sono in fermento, alla ricerca di un nuovo stadio dopo il Meazza (l’iconico San Siro). Ma la passione per questi grandi templi del calcio non si limita a Milano, così come la loro presenza nelle principali città italiane. Queste architetture, un tempo costruite in aree periferiche, oggi, complice l’espansione delle città, si trovano inglobate nel tessuto urbano, spesso in aree residenziali.
Ma quanto costa vivere vicino a uno stadio? La presenza di questi luoghi di aggregazione sportiva ma non solo influenza (e come) il mercato immobiliare?
L’analisi di Immobiliare.it ha preso in considerazione il costo medio delle case entro i 20 minuti a piedi dai seguenti stadi della Serie A: Stadio Olimpico, Roma; Stadio Giuseppe Meazza, Milano; Stadio Artemio Franchi, Firenze; Stadio Renato Dall’Ara, Bologna; Stadio Diego Armando Maradona, Napoli; Gewiss Stadium, Bergamo; Stadio Marcantonio Bentegodi, Verona; Stadio Luigi Ferraris, Genova; Allianz Stadium, Torino.
Al primo posto lo stadio Olimpico di Roma
Quali sono le aree più costose nei dintorni di uno stadio? Sul gradino più alto del podio troviamo l’Olimpico di Roma, con quasi 5000 euro/mq entro i 20 minuti dallo stadio. Un prezzo comunque inferiore (-10%) ai 5.500 euro/mq che servono, in media, per comprare una casa nel resto del quartiere.
Dove vivere vicino allo stadio costa più rispetto alle case circostanti
Nei dintorni dei seguenti stadi, le case sono più costose rispetto a quelle della zona circostante:
- stadio San Siro a Milano: 4.400 euro/mq, +6,4% rispetto al resto della zona (4.170 euro/mq);
- stadio Maradona di Napoli: 2.820 euro/mq, 60 euro in più rispetto al resto della zona (2.760 euro/mq);
- Gewiss Stadium di Bergamo: 2.160 euro/mq, +14% rispetto al resto della zona (1.990 euro/mq);
- stadio Ferraris (o Marassi) di Genova: 1.350 euro/mq, +1,7% rispetto al resto della zona (1.330 euro/mq).
Dove, invece, costa meno
Una casa entro i 20 minuti dai seguenti stadi, invece, costa meno del resto del quartiere:
- stadio Artemio Franchi di Firenze: 4.100 euro/mq, -10% rispetto al resto della zona (4.500 euro/mq);
- stadio Dall’Ara di Bologna: 3.400 euro/mq, -8% rispetto al resto della zona (3.700 euro/mq);
- stadio Bentegodi di Verona: 1.780 euro/mq, -10,6% rispetto al resto della zona (1.990 euro/mq);
- Allianz Stadium di Torino: 1.255 euro/mq, -4% rispetto al resto della zona (1.310 euro/mq).
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