In Italia il mercato degli immobili riprende vigore, i prezzi delle case stanno nuovamente crescendo, sia come abitazioni sia se considerate come investimenti.
Secondo le stime preliminari dell’Istat, in Italia, nel IV trimestre del 2021 l’indice dei prezzi delle case acquistate dalle famiglie è aumentato dello 0,1% rispetto al trimestre precedente e del 4% nei confronti dello stesso periodo del 2020.
Questa curva positiva si deve prevalentemente a due fattori:
- la crescita dei prezzi delle nuove abitazioni, +5,3% rispetto al trimestre precedente;
- la crescita tendenziale (+39%) dei prezzi delle abitazioni già esistenti, che anche se in lieve calo rispetto al terzo trimestre 2021 (+4,1%) rimane comunque positivo.
L’incremento tendenziale registrato dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate per il settore residenziale è: del + 15,9% per il quarto trimestre 2021 e del +21,9% nel trimestre precedente. Questi dati raccontano un contesto di crescita dei volumi di compravendita alquanto dinamico.
Il ruolo delle nuove abitazioni
Focalizzando l’attenzione sul breve periodo e quindi sul trimestre precedente, si può notare come l’aumento dei prezzi del +0,1% sia dovuto unicamente ai costi delle nuove abitazioni. Immobili che, difronte alla stabilità di quelli già esistenti, stanno registrando un incremento del +1,1%.
A fronte di tutto ciò si evidenzia come, rispetto al 2010 il calo sfiori il 13% e come in media nel 2021 i prezzi delle abitazioni siano aumentati del 2,5% con:
- i prezzi delle abitazioni nuove che si sono posti nel ruolo di valori trainanti registrando un +3,8%;
- i prezzi delle abitazioni esistenti che crescono del +2,3%.