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Nella stragrande maggioranza dei casi, le richieste di apertura di un mutuo avanzate nei confronti delle banche riguardano l’acquisto di una prima casa di proprietà, quella in cui si intende vivere in pianta stabile e trasferire la residenza.
Capita però che agli istituti di credito vengano sottoposte proposte di finanziamento anche per l’acquisizione di una seconda casa di proprietà. E qui le cose cambiano rispetto alle situazioni precedenti, sia dal punto di vista delle tempistiche del prestito, sia per quanto riguarda la cifra coperta e le spese di interesse. Vediamo insieme tutti i dettagli.
Cosa cambia tra il mutuo per la prima e quello per la seconda casa
Innanzitutto occorre sapere che gli alloggi alternativi alla residenza principale non vengono inquadrati dalla legge come beni di prima necessità. Questo è un fattore che le banche tengono in stretta considerazione: concedere un mutuo a un cliente che vuole fare un investimento immobiliare o comprare un appartamento al mare è ben diverso da erogare un prestito a una famiglia che sta cercando una casa dove vivere.
Quanto vale il mutuo per la seconda casa
In virtù di quanto detto, generalmente il mutuo per l’acquisto di una seconda casa copre circa il 60% del valore dell’immobile, contro l’80% che viene concesso di norma per comprare una prima casa.
Come cambia la durata del mutuo
Mentre l’arco temporale di un mutuo per comprare una prima casa può arrivare anche a 40 anni, per l’acquisto di una seconda casa gli istituti di credito non fissano mai la durata del prestito oltre i 30 anni.
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Tassi d’interesse e assicurazioni
Rispetto a quella che si può sottoscrivere durante l’accensione di un mutuo per l’acquisto di una prima casa, la polizza assicurativa correlata a un prestito per la seconda casa risulta decisamente più onerosa, anche se non esiste un parametro standard per stabilire l’incremento del prezzo.
Lo stesso meccanismo vale per i tassi d’interesse sul mutuo, che crescono in quanto le banche applicano valori differenti tra un mutuo per la prima casa e quello per una seconda abitazione.