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Si stima che oltre il 20% dei condòmini italiani non sia in regola con una o più rate di spese condominiali.
Solo dati stimati, poiché in molti casi la faccenda si risolve bonariamente, anche a causa delle difficoltà economiche cui vanno incontro molte famiglie.
Ma si può pignorare la casa di chi non paga il condominio? Quali sono i rischi da mettere in conto? La legge non ammette dubbi, ma la realtà è come sempre più complessa.
Condominio non pagato: possono pignorare casa?
Stando alla Legge, non pagare le spese condominiali può portare al conseguente pignoramento della casa. Ma questa non è una procedura semplice e scontata.
La normativa italiana la prevede senza definire un limite d’importo. Dunque, la casa di un condomino inadempiente con le spese condominiali è pignorabile anche per poche centinaia di euro e anche in presenza di un’ipoteca della banca.
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Ma come funziona? Il procedimento è complesso e possiamo sintetizzarlo nelle seguenti modalità:
- Il condominio valuta il da farsi in assemblea condominiale.
- Decide o meno di avviare il pignoramento (l’approvazione da parte dell’assemblea non è imposta dalla legge).
- L’amministratore di condominio nomina un avvocato e agisce contro il moroso entro 6 mesi dalla chiusura del bilancio, senza l’obbligo di autorizzazione (deve farlo previo rischio di revoca del mandato).
- L’avvocato nominato procede con il decreto ingiuntivo, per spingere il condomino inadempiente a un accordo o al pagamento delle spese dovute.
- L’assemblea autorizza e decide sull’accordo proposto oppure si procede con la decisione del giudice.
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Conviene sempre il pignoramento?
La strada del pignoramento può essere lunga, complessa e più costosa. Non sempre porta a dei risultati.
Di solito, se non si arrivasse a un accordo tra le parti, si potrebbero percorrere altre vie, meno onerose e poco tortuose, quali:
- Pignoramento presso terzi
- Pignoramento del conto corrente
- Pignoramento dello stipendio
Nel caso il pignoramento della casa sia stato già avviato, la sospensione è prevista ma dovrà essere disposta dal giudice.
Per questo, è una procedura da valutare con molta attenzione, magari cercando un accodo per evitare il procedimento esecutivo.
Spese condominiali non pagate: i possibili accordi per una soluzione bonaria
Cercare una soluzione bonaria è sempre preferibile. Di solito, queste strade prevedono più soluzioni, tra le quali:
- Saldo e stralcio (pagamento di una sola parte del debito con rinuncia di una quota).
- Dilazione (pagamento a rate).
È importante che un accordo sia scritto e firmato e disposto da un legale, che provvederà alla transazione.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.