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La crescita dei prezzi degli immobili a Milano non si ferma. Nel mese di febbraio 2024, il costo medio al metro quadro nel Comune sfiora quota 5.400 euro, arrivando alla cifra record di 5.379 €/mq, con una crescita dello +0,4% rispetto al mese precedente e del +3,8% rispetto all’anno precedente. In crescita anche domanda e offerta: ecco i dati quartiere per quartiere secondo le analisi elaborate da Immobiliare.it Insights.
Quanto costa comprare una casa in centro a Milano
Cominciamo con l’analisi dei prezzi delle case in centro a Milano, nei quartieri all’interno della circonvallazione esterna.
Quartiere | Media di €/mq | Delta 1 mese | Delta 12 mesi |
Arco della Pace, Arena, Pagano | 9.277 € | -0,4% | 5,6% |
Cenisio, Sarpi, Isola | 6.188 € | 0,1% | 0,2% |
Centrale, Repubblica | 6.570 € | 0,1% | 2,8% |
Centro | 10.600 € | 0,4% | 5,1% |
Fiera, Sempione, City Life, Portello | 6.635 € | -0,1% | 0,6% |
Garibaldi, Moscova, Porta Nuova | 9.641 € | 0,1% | -0,8% |
Genova, Ticinese | 7.755 € | 0,6% | 4,3% |
Navigli | 6.471 € | -0,5% | 6,2% |
Porta Romana, Cadore, Montenero | 6.951 € | 0,0% | 6,2% |
Porta Venezia, Indipendenza | 7.733 € | 0,1% | 5,5% |
Quadronno, Palestro, Guastalla | 8.636 € | 0,1% | 2,0% |
Solari, Washington | 6.899 € | 0,0% | 4,3% |
Il Centro resta – prevedibilmente e nettamente – il quartiere più costoso di Milano, con 10.600 €/mq, (+0,4% rispetto a gennaio e +5,1% rispetto a febbraio 2023). Seguono:
- Garibaldi, Moscova, Porta Nuova con 9.641 €/mq (+0,1%);
- Arco della Pace, Arena, Pagano con 9.277 €/mq (-0,4%);
- Quadronno, Palestro, Guastalla con 8.636 €/mq (+0,1%).
Il quartiere più “economico” del centro meneghino è, invece, Cenisio, Sarpi, Isola, con 6.188 €/mq (+0,1%).
Nell’ultimo anno a crescere in modo più significativo sono stati gli immobili a Porta Romana, Cadore, Montenero e sui Navigli, con una crescita del +6,2%.
Quanto costa comprare una casa in periferia a Milano
Passiamo ora all’analisi dei quartieri periferici della città della Madonnina.
Quartiere | Media di €/mq | Delta 1 mese | Delta 12 mesi |
Abbiategrasso Chiesa Rossa | 4.159 € | 0,0% | 0,9% |
Affori, Bovisa | 3.584 € | 0,1% | 6,0% |
Bande Nere, Inganni | 4.570 € | 0,1% | 3,3% |
Bicocca, Niguarda | 3.673 € | 0,0% | 4,2% |
Bisceglie, Baggio, Olmi | 2.833 € | 0,4% | 4,6% |
Cimiano, Crescenzago, Adriano | 3.562 € | 0,1% | 0,2% |
Città Studi, Susa | 5.528 € | 0,6% | 2,3% |
Corvetto, Rogoredo | 4.106 € | 0,1% | 10,1% |
Famagosta, Barona | 4.112 € | 0,2% | 2,5% |
Forlanini | 3.364 € | 0,8% | 6,1% |
Maggiolina, Istria | 4.951 € | 0,0% | 2,0% |
Napoli, Soderini | 5.298 € | 0,0% | 6,6% |
Pasteur, Rovereto | 4.690 € | 0,4% | 2,8% |
Ponte Lambro, Santa Giulia | 3.031 € | 0,5% | 1,7% |
Porta Vittoria, Lodi | 5.000 € | 0,7% | 3,9% |
Precotto, Turro | 4.103 € | 0,5% | 3,5% |
Ripamonti, Vigentino | 4.425 € | 0,5% | 5,2% |
San Siro, Trenno | 3.886 € | 0,3% | 7,6% |
Udine, Lambrate | 4.167 € | -0,4% | 0,8% |
Viale Certosa, Cascina Merlata | 3.974 € | 0,5% | 5,4% |
Sul podio dei quartieri più costosi della periferia troviamo:
- Città Studi con 5.528 €/mq (+0,6%);
- Napoli, Soderini con 5.298 €/mq (invariato rispetto al mese precedente);
- Porta Vittoria, Lodi con 5.000 €/mq (+0,7%).
A registrare l’incremento maggiore dei prezzi negli ultimi 12 mesi sono stati:
- Corvetto, Rogoredo con 10,1%;
- San Siro, Trenno con +7,6%;
- Napoli, Soderini con +6,6%.
I quartieri più economici sono invece:
- Bisceglie, Baggio, Olmi con 2.833 €/mq (ma in crescita del +0,4% rispetto al mese precedente e del +4,6% rispetto all’anno precedente);
- Ponte Lambro, Santa Giulia con 3.031 €/mq (+0,5%);
- Forlanini con 3.364 €/mq (+0,8%).
Crescono leggermente sia la domanda che l’offerta: ecco dove
A febbraio 2024 la domanda di immobili in vendita a Milano ha registrato una leggera crescita, pari all’1,1% rispetto al mese precedente, ma nel più ampio contesto di una flessione del -18,9% nell’ultimo anno. La variazione mensile si può dividere tra:
A) quartieri in cui la domanda è cresciuta maggiormente:
- Ponte Lambro, Santa Giulia con +41,5%;
- Arco della Pace, Arena, Pagano con +21,3%;
- Centrale, Repubblica con +17,8%.
B) quartieri in cui la domanda è diminuita maggiormente:
- Abbiategrasso, Chiesa Rossa con -18,8%;
- Garibaldi, Moscova, Porta Nuova con -16,2%;
- Navigli con -14,3%.
L’offerta nel Comune è invece cresciuta complessivamente del 3,0% in un mese e del 23,5% in un anno.
Le variazioni maggiori, in positivo, si registrano nei seguenti quartieri:
- Arco della Pace, Arena, Pagano con 12,5%;
- Maggiolina, Istria con +12,0%;
- Solari, Washington con +9,5%.