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Per affittare una casa a Roma oggi servono, in media, 16,0 euro al metro quadro: lo 0,8% in più rispetto a gennaio 2024 e il 9,9% in più rispetto a un anno fa. Una media che è il frutto di situazioni molto diverse, com’è facile immaginare in una città vasta e variegata come la Capitale: si va dai 27,2 €/mq del Centro storico ai 10,0 €/mq di Lunghezza, Castelverde.
Ecco una panoramica del mercato immobiliare delle case in affitto a Roma: i prezzi medi quartiere per quartiere, quelli dove il costo è cresciuto di più nell’ultimo anno e dove è aumentata maggiormente la domanda negli ultimi 12 mesi.
Quanto costa affittare una casa a Roma: i prezzi quartiere per quartiere
Nella tabella seguente sono riportati i prezzi medi al metro quadro delle case in affitto nella Capitale, in ordine dal più costoso al più economico. Ai prezzi medi sono affiancati i delta mensili e annuali, ovvero la variazione percentuale di prezzo rispetto a gennaio 2024 e febbraio 2023. I dati sono elaborati da Immobiliare.it Insights e aggiornati a febbraio 2024.
Quartiere | Media €/mq | Delta 1 mese | Delta 1 anno |
Centro Storico | 27,2 € | 1,0% | 12,9% |
Testaccio, Trastevere | 24,1 € | -0,8% | 19,4% |
Aventino, San Saba, Caracalla | 22,5 € | 0,3% | 10,7% |
Termini, Repubblica | 22,2 € | 4,5% | 16,8% |
Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie | 21,9 € | -0,5% | 16,2% |
Parioli, Flaminio | 20,9 € | 0,1% | 13,0% |
Re di Roma, San Giovanni | 19,4 € | 4,7% | 27,2% |
Balduina, Medaglie d’Oro, Degli Eroi | 18,8 € | 1,4% | 26,6% |
Salario, Trieste | 18,6 € | 2,0% | 10,5% |
Bologna, Policlinico | 18,5 € | -0,6% | 11,8% |
Gregorio VII, Baldo degli Ubaldi | 18,5 € | 1,1% | 20,9% |
Pigneto, San Lorenzo, Casal Bertone | 18,2 € | 0,9% | 21,4% |
Corso Francia, Vigna Clara, Fleming, Ponte Milvio | 17,2 € | 1,2% | 10,3% |
Camilluccia, Cortina d’Ampezzo | 17,2 € | 0,1% | 9,6% |
Garbatella, Navigatori, Ostiense | 17,0 € | -0,5% | 11,9% |
Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto | 16,0 € | 0,0% | 8,9% |
Appio Latino, Colli Albani | 15,8 € | -1,2% | 9,2% |
Eur, Torrino, Tintoretto | 15,6 € | 1,0% | 9,9% |
Marconi, San Paolo | 15,5 € | -1,1% | 14,1% |
Aurelio, Boccea | 14,9 € | 1,2% | 12,5% |
Cassia, San Godenzo, Grottarossa | 14,7 € | 0,3% | 6,8% |
Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola | 14,6 € | 1,6% | 5,6% |
Talenti, Monte Sacro, Nuovo Salario | 14,3 € | -0,7% | 10,3% |
Casetta Mattei, Pisana, Bravetta | 14,3 € | 1,0% | 6,7% |
Castel di Leva, Vallerano | 14,2 € | 2,9% | 6,5% |
Mezzocammino, Spinaceto, Tor de’ Cenci | 14,1 € | -1,1% | -1,2% |
Battistini, Torrevecchia | 14,0 € | -0,3% | 8,5% |
Trionfale, Monte Mario, Ottavia | 14,0 € | 2,7% | 5,2% |
Porta di Roma, Casal Boccone | 13,9 € | 1,3% | 2,4% |
Appio Claudio, Capannelle | 13,8 € | 2,3% | 1,0% |
Monti Tiburtini, Pietralata | 13,7 € | 0,0% | 4,8% |
Cinecittà, Quadraro | 13,6 € | 0,7% | 6,4% |
Portuense, Villa Bonelli | 13,5 € | -0,7% | 10,8% |
Centocelle, Tor de’ Schiavi | 13,4 € | 1,3% | 6,9% |
Cecchignola, Fonte Meravigliosa | 13,3 € | -0,4% | 5,7% |
Magliana, Trullo, Parco de’ Medici | 13,3 € | 0,4% | 9,2% |
Axa, Casal Palocco, Infernetto | 13,1 € | -1,1% | 7,6% |
Trigoria, Castel Romano | 13,0 € | -0,4% | 5,8% |
Anagnina, Romanina, Tor Vergata | 13,0 € | 0,3% | 8,9% |
Alessandrino, Tor Sapienza, Torre Maura | 12,9 € | 0,1% | 10,0% |
Ponte Mammolo, San Basilio, Tor Cervara | 12,8 € | 0,4% | 3,8% |
Casal Lumbroso, Massimina, Ponte Galeria | 12,3 € | -0,1% | 9,8% |
Acilia, Casal Bernocchi, Centro Giano, Dragona, Malafede, Vitinia | 12,1 € | 1,0% | 2,6% |
Lido di Ostia, Ostia Antica, Castel Fusano | 12,1 € | 0,1% | 5,5% |
Olgiata, Giustiniana | 12,0 € | 0,3% | 7,7% |
Labaro, Prima Porta, Valle Muricana | 11,7 € | 0,8% | 3,4% |
Bufalotta, Casal Monastero, Settebagni | 11,5 € | -0,1% | 3,3% |
Ponte di Nona, Torre Angela | 11,3 € | 0,5% | 6,3% |
Casalotti, Casal Selce, Maglianella | 11,2 € | -1,2% | 0,5% |
Borghesiana, Finocchio | 11,0 € | -0,5% | 10,6% |
Lunghezza, Castelverde | 10,0 € | 0,5% | 3,0% |
Quali sono i quartieri più costosi di Roma?
- Centro Storico con 27,2 €/mq;
- Testaccio, Trastevere con 24,1 €/mq;
- Aventino, San Saba, Caracalla con 22,5 €/mq;
- Termini, Repubblica con 22,2 €/mq;
- Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie con 21,9 €/mq.
Sono tutti quartieri centralissimi, nel cuore della Capitale, all’interno del limite del Grande Raccordo Anulare.
I quartieri più economici e convenienti per affittare casa
Al contrario, i cinque quartieri più economici per affittare casa si trovano all’esterno del GRA. Ecco quali sono:
- Lunghezza, Castelverde con 10,0 €/mq;
- Borghesiana, Finocchio con 11,0 €/mq;
- Casalotti, Casal Selce, Maglianella con 11,2 €/mq;
- Ponte di Nona, Torre Angela con 11,3 €/mq;
- Bufalotta, Casal Monastero, Settebagni con 11,5 €/mq.
Dove il prezzo è cresciuto di più nell’ultimo anno
- Re di Roma, San Giovanni con +27,2%;
- Balduina, Medaglie d’Oro, Degli Eroi con +26,6%;
- Pigneto, San Lorenzo, Casal Bertone con +21,4%;
- Gregorio VII, Baldo degli Ubaldi con +20,9%;
- Testaccio, Trastevere con 19,4%.
L’unico quartiere in cui il prezzo medio al metro quadro degli immobili in affitto è calato nell’ultimo anno è Mezzocammino, Spinaceto, Tor de’ Cenci con -1,2%.
I quartieri più richiesti
I quartieri in cui la domanda di immobili in affitto è cresciuta maggiormente negli ultimi 12 mesi sono:
- Ponte Mammolo, San Basilio, Tor Cervara con +230,8%;
- Lunghezza, Castelverde con +221,8%;
- Cinecittà, Quadraro con +172,8%;
- Marconi, San Paolo con +166,4%;
- Monti Tiburtini, Pietralata con +114,0%.
In questo caso, le zone interessate sono distribuite sia all’interno (Ponte Mammolo, San Basilio, Tor Cervara, Cinecittà, Quadraro, Marconi, San Paolo, Monti Tiburtini, Pietralata) che – in misura minore – all’esterno del GRA (Lunghezza, Castelverde).
In negativo rispetto a febbraio 2023 solo 8 quartieri:
- Aventino, San Saba, Caracalla con -56,5%;
- Casal Lumbroso, Massimina, Ponte Galeria -35,9%;
- Testaccio, Trastevere -26,2%;
- Castel di Leva, Vallerano -14,8%;
- Trigoria, Castel Romano con -11,4%;
- Corso Francia, Vigna Clara, Fleming, Ponte Milvio con -8,7%;
- Salario, Trieste con -4,3%;
- Parioli, Flaminio con -1,3%.
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