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Secondo le leggi in vigore, se la strada è aperta al pubblico spetta al Comune in cui la strada si trova pagare i costi dei lavori; se, invece, la strada non è aperta al pubblico, spetta ai proprietari della stessa pagare i costi per asfaltarla: vediamo in dettaglio in quale misura.
Asfaltare la strada: chi paga se è privata, ma “aperta” a tutti?
Per capire a chi tocca pagare una strada privata da asfaltare, la prima cosa da fare è verificare se si tratta di una strada aperta o chiusa al pubblico.
Nel caso in cui si tratti di una strada privata, aperta al pubblico, è l’amministrazione comunale che si deve accollare i costi di manutenzione e i lavori per asfaltare, e che deve pertanto occuparsi dei relativi pagamenti.
Se, invece, la strada privata da asfaltare non è aperta al pubblico, allora se ne devono occupare solo i proprietari serviti dalla strada e sono solo loro a dover pagare i costi.
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I costi si suddividono in base all’uso e non ai millesimi
Secondo le leggi vigenti, i costi per asfaltare una strada privata si suddividono non seguendo il criterio dei millesimi di proprietà, ma rispetto all’uso che ogni proprietario fa della strada che è una parte comune di un condominio.
Ciò significa che non tutti i proprietari pagano nella stessa misura le spese per asfaltare una strada privata, né tanto meno la divisione avviene in base ai millesimi dei proprietari, ma in base a quanto gli stessi proprietari usano la strada, esattamente come avviene per la divisione delle spese per l’ascensore in condominio.
Per esempio, se la strada privata serve un condominio residenziale di circa 12 case indipendenti, chi abita nella prima villa pagherà decisamente molto meno rispetto a chi abita all’ottava o decima o addirittura ultima villetta, perché non usa tutta la strada fino in fondo, contribuendo alla sua usura e, di conseguenza, deve pagare meno, in proporzione all’uso che fa della strada.
Ad ogni modo, è bene sapere che per definire come e quanto dividere i costi per la strada privata da asfaltare, bisogna scrivere un regolamento condominiale, che riporti in modo chiaro l’accordo tra i proprietari in condominio sulle eventuali spese da affrontare in questa eventualità.
Le regole della vita in condominio
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.