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I tassi sui mutui continuano ad aumentare: confrontando la situazione attuale con quella dell’anno passato emerge un aumento del 20%. Questa forte crescita è dovuta alladecisione della BCE di aumentare i tassi sui mutui per contrastare l’aumento dell’inflazione.
Si tratta di un problema non da poco per chi ha acceso un mutuo o desidera accenderlo. A seguire alcuni consigli per gestire al meglio la situazione sia che si debba accendere un mutuo, sia che lo si abbia già acceso.
Cosa fare se devi accendere un mutuo
Prima di accendereun mutuo è bene fare un’analisi preliminare degli istituti di credito cui ci si potrebbe rivolgere e delle condizioni che questi propongono.
Chi lo desidera può scegliere di richiedere l’aiuto di un consulente esterno alla banca, in modo che possa fornirvi dei consigli imparziali e aiutarvi a identificare la migliore opzione.
Ad oggi risulta più vantaggioso scegliere un tasso fisso, in modo da non dovere incorrere a ulteriori aumenti nel tempo.
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Cosa fare se hai già acceso un mutuo
Se avete già acceso un mutuo con un istituto di credito potete comunque intervenire per migliorare la vostra situazione.
Tra le opzioni percorribili potete provare a passare da un tasso variabile a un tasso fisso (qualora aveste scelto in origine il tasso variabile), occorre però tenere presente che sarà la banca a decidere se concedere o meno questa possibilità.
Un’altra opzione consiste nel chiedere la sospensione del mutuo: questa però è garantita dalla legge in caso di perdita del lavoro e per alcuni mesi.
Se non vi trovaste nella condizione di percorrere queste due strade potete optare per una surroga o un’estinzione anticipata del mutuo.
La surroga
La surroga è la possibilità di trasferire il mutuo da una banca a un’altra. In questo modo è come se ci si trovasse nella condizione di partenza di accendere un mutuo e di poter scegliere l’istituto di credito che propone le migliori condizioni.
La banca non può opporsi a una richiesta di surroga e questa possibilità non comporta costi.
Estinzione anticipata del mutuo
È possibile estinguere un mutuo prima del termine prefissato. Per farlo occorre restituire anticipatamente il denaro ottenuto senza pagare gli interessi fino a quel momento maturati.
Chi ha acceso un mutuo dopo il 2007 non va incontro a penali, mentre per mutui antecedenti si può beneficiare dell’applicazione di penali ridotte come stabilito dalla legge Bersani del 2007.
L’estinzione anticipata può essere totale, se si dispone dell’intera somma, o parziale, se si procederà con la restituzione di una parte del denaro, che verrà scalata dal debito rimanente.