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In linea generale, all’inquilino in affitto è proibito lasciare casa gratis ad altre persone, tranne in un caso: la concessione in comodato d’uso gratuito, contratto che permette l’uso gratis di una casa senza alcun pagamento di canone.
Vediamo, però, quando è concesso.
L’inquilino in affitto può lasciare casa ad altre persone ?
Secondo la legge, non è permesso all’inquilino di una casa in affitto lasciare l’appartamento gratis ad altre persone, a meno che non subentrino altri inquilini al suo posto.
In questo caso, sono previsti dei costi e una procedura specifica: il nuovo contratto deve essere registrato per legge all’Agenzia delle Entrate riportando il nome del nuovo inquilino al posto del precedente e pagando una imposta di registro di 67 euro, solitamente suddivisa tra chi lascia l’immobile e chi subentra.
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Affitto ad altre persone
Diverso è il caso della concessione in affitto in comodato d’uso gratuito, forma contrattuale che permette l’uso di una casa senza alcun pagamento di canone.
Per il comodato d’uso è sufficiente anche solo una scrittura privata in cui riportare l’eventuale durata del contratto, le spese a carico del comodatario e altre condizioni.
Anche questo contratto, tuttavia, deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate.
Attenzione, però: l’inquilino di una casa in affitto può concedere questa gratis in comodato d’uso solo se il proprietario è a conoscenza della cosa e d’accordo; attivare un comodato d’uso senza consenso del proprietario è una grave violazione del contratto che può portare quest’ultimo a chiedere l’immediata restituzione dell’immobile e, eventualmente, anche un risarcimento danni.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.