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Dopo una crisi immobiliare che ha toccato il suo apice nel biennio di emergenza sanitaria, nel 2022 il mercato italiano di locazioni e affitti sta vivendo una fase di forte ripresa delle operazioni.
I primi nove mesi dell’anno hanno visto una crescita esponenziale del numero di contratti sottoscritti, un segnale di come le difficoltà economiche vissute dal comparto stiano lasciando spazio a una ritrovata fiducia da parte di cittadini e imprese.
Locazioni di uffici, numeri in forte rialzo nel 2022: Milano rimane la città leader
Il settore più attrattivo per gli investimenti si conferma quello degli uffici, che nel confronto con il 2021 segna un boom di operazioni concluse con numeri ben oltre la media registrata negli ultimi anni.
Infatti, nel paragone con lo stesso periodo, l’aumento dei capitali impiegati per l’assorbimento di spazi lavorativi è pari al 95%. A livello nazionale, la cifra investita raggiunge complessivamente i 4 miliardi di euro, ma il dato è destinato a crescere negli ultimi tre mesi del 2022.
La città cardine per la locazione di spazi destinati agli uffici rimane Milano, vero e proprio punto di riferimento del settore con un capitale investito che raggiunge i 2,7 miliardi di euro.
Le zone più ambite sono da sempre quelle del centro storico, ma anche i quartieri periferici e l’hinterland vedono un aumento dell’attrattività.
Secondo uno studio condotto dagli analisti dell’istituto Jill, in totale nei primi nove mesi dell’anno sono state registrate oltre 220 operazioni per un totale di 368mila mq locati (+40% nel confronto anno su anno).
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Roma e Milano, boom di locazioni di uffici: quali sono le zone più richieste?
Anche a Roma i numeri sono tornati a sorridere dopo la crisi pandemica. Il valore complessivo delle transazioni registrate si attesta poco sotto il miliardo di euro. Qui le zone più gettonate si confermano quelle del Centro e dell’Eur. Sono 110 le operazioni concluse da gennaio, per una superficie complessiva di circa 118mila mq (+24% rispetto al 2021).
Al netto del trend positivo in tutta la nazione, rimane piuttosto marcata la differenza di prezzo tra le due città. Se nella Capitale il costo medio per affittare uno spazio destinato agli uffici si aggira sui 520 euro/mq, a Milano la cifra sale in tutte le aree della città, toccando un valore medio di circa 675 euro/mq.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.