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I balconi di un appartamento in Condominio a chi appartengono? Al Condominio o al privato proprietario dell’immobile? E di conseguenza chi si occupa della manutenzione dei balconi in Condominio, a chi spetta pagare le riparazioni?
Per rispondere a queste domande bisogna prima identificare la voce “balconi in condominio”.
Cosa sono i balconi del condominio secondo la legge
I balconi del condominio sono elementi dell’edificio che ne proiettano in avanti la facciata e contribuiscono al decoro del palazzo.
La legge offre un elenco delle parti comuni appartenenti al condominio, elencati all’articolo 1117 del CC, ma non tratta nel dettaglio dei balconi.
La legge altresì sottolinea che sono da considerarsi parti comuni tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune. Tra queste le aree destinate a parcheggio, i locali per i servizi in comune, i manufatti di qualunque genere destinati all’uso comune.
Facendo riferimento all’utilità delle parti comuni, allora possiamo dire che:
- il balcone aggettante potrebbe allora non considerarsi parte comune perché non ha alcuna funzione condominiale, serve solo al proprietario;
- se il balcone collabora al decoro della facciata, allora può rientrare tra un bene comune.
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Chi paga le riparazioni nei balconi del condominio
Stante la legge in merito alle parti comuni, le spese che riguardano i balconi e la loro manutenzione va suddivisa fra tutti gli inquilini, solo quando il balcone svolge funzione di copertura o sostegno o di decoro della facciata, in altro caso invece è da considerarsi di proprietà privata.
Diventa dunque difficile una regola oggettiva ed è facile che questo argomento finisca in Tribunale. Per chiarire:
- le spese per il balcone aggettante, che non svolge alcuna funzione per il palazzo, nemmeno dal punto di vista estetico, ricadono sul solo proprietario dell’immobile;
- le spese per il ripristino del terrazzo a copertura o di balconi di facciata spettano, invece, all’intero condominio.
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Quale parte del balcone è condominiale?
I balconi sono considerati di proprietà del proprietario di casa. Sono, invece, del Condominio, se servono a definire il cosiddetto decoro architettonico dell’edificio condominiale oppure se fungono da copertura come, ad esempio, un terrazzo all’ultimo piano.
Chi paga i lavori del balcone aggettante?
Se il balcone è aggettante, le spese per le riparazioni spettano unicamente al proprietario dell’immobile che usufruisce di tale balcone, che è da intendersi come prolungamento dell’appartamento.
Chi ripara il balcone se si stacca l’intonaco esterno?
Secondo la legge, ogni balcone è responsabilità del proprietario come prolungamento dell’immobile e, dunque, anche il ripristino dell’intonaco e a suo carico, ad eccezione del caso in cui l’intonaco ammalorato non causi un danno al decoro architettonico dello stabile.
In questo caso, è da ritenersi a carico di tutti i condomini secondo i millesimi.
Chi paga i danni ai balconi causati da infiltrazioni
Nel caso di danni ai balconi in condominio causate da infiltrazioni di acqua, le spese di riparazione vengono divise tra il proprietario del piano sopra, titolare del balcone, e quello del piano di sotto, che dal balcone ottiene copertura e quindi un beneficio. In particolare:
- al proprietario del piano superiore spetta la spesa della copertura del pavimento;
- al proprietario del piano inferiore spetta la spesa dell’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.
Chi paga le spese dei balconi per danni estetici
Se il balcone offre anche un decoro estetico alla facciata del palazzo, la sua manutenzione è a carico di tutti gli inquilini.
Ad esempio, i lavori per il ripristino del parapetto, di fioriere incassate o intonaco scrostato sono da ripartire in base ai millesimi.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.