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Se un immobile è stato acquistato beneficiando degli incentivi prima casa e, in un momento successivo, si intende affittarlo per trasferirsi in un’altra sistemazione, si perdono le agevolazioni di cui si è usufruito? Quali sono le regole da rispettare per non vedersele cancellare? Andiamo ad approfondire l’argomento.
Cosa succede se si affitta la prima casa?
Per affittare la prima casa senza perdere le agevolazioni fiscali, quando si cambia residenza è necessario rispettare alcune regole.
Nello specifico, il proprietario si deve trasferire in un immobile situato nello stesso comune in cui si trova la prima casa.
Qualora la nuova abitazione fosse ubicata all’interno di un comune differente, il cambio di residenza può essere effettuato entro 18 mesi dalla data dell’acquisto.
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Quali sono i termini da rispettare?
Per mettere in affitto l’immobile acquistato non ci sono delle scadenze alle quali fare riferimento e la casa può essere affittata anche già dopo l’acquisto.
È bene sapere che nel caso in cui si proceda con la vendita dell’immobile, è necessario fare riferimento al termine di 5 anni dal momento dell’acquisto con un’eccezione, ovvero è possibile vendere l’abitazione e acquistarne una differente entro l’anno successivo.
Come fare per non perdere le agevolazioni sulla prima casa?
Un immobile acquistato come prima casa e messo in affitto non fa perdere le agevolazioni che riguardano, in particolare, l’imposta di registro, ipotecaria e catastale e nonquelle relative agli interessi passivi del mutuo.
È necessario sapere che quando sussistono alcune condizioni non è possibile beneficiare delle agevolazioni. Ecco quali sono:
- se la casa rientra nelle categorie catastali A/8 e A/9, ovvero gli immobili di lusso;
- se lo stesso proprietario dell’abitazione possiede altre unità immobiliari situate nel medesimo comune;
- quando il proprietario ha già utilizzato altre agevolazioni relative alla prima casa;
- la vendita della prima casa avviene entro 5 anni dal rogito e non viene acquistato un altro immobile entro un anno.
Si può affittare solo una porzione della prima casa?
La risposta è sì: il proprietario può affittare anche solo una parte dell’immobile (come una stanza) senza perdere le agevolazioni prima casa e mantenendo il diritto alla detrazione sugli interessi passivi del mutuo.
* Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.