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Chi non ha mai sognato di possedere una casa al mare dove rifugiarsi nei week-end? L’ostacolo, spesso, è sempre uno: il capitale a disposizione.
Il prezzo delle case di vacanza, infatti, può raggiungere cifre importanti, e rendere sempre più lontana la possibilità di acquistare un immobile al mare.
E se ci fosse la possibilità di realizzare questo sogno, senza dover spendere cifre impossibili? Esatto: esistono diverse strategie e soluzioni che possono aiutarti a comprare una casa al mare senza un capitale di riferimento, come ad esempio il leasing immobiliare, l’affitto con riscatto o la rinegoziazione di mutui vantaggiosi.
Mutuo 95% o 100% per comprare casa al mare
Se stai pensando di acquistare una casa al mare, potresti considerare la possibilità di richiedere un mutuo. Esistono due opzioni principali: il mutuo al 100% e il mutuo al 95%.
Il mutuo al 100% è una valida opzione, ma bisogna ricordare che richiede almeno il 20% del valore dell’immobile come capitale proprio.
In alternativa, il mutuo al 95% può essere una scelta vantaggiosa per coloro che dispongono di un piccolo capitale da investire e hanno un garante di riferimento.
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Garante per mutuo sulla prima casa: come funziona?
Come abbiamo visto, avere un garante può aumentare le possibilità di ottenere il prestito, in particolar modo per i giovani che richiedono un mutuo per la prima casa.
Infatti, in caso di difficoltà nel pagamento, la banca può fare intervenire direttamente il garante, il quale può essere rappresentato anche dallo Stato stesso.
Secondo la Legge di Bilancio più recente, i giovani sotto i 36 anni possono ottenere un mutuo con una garanzia statale dell’80%, a patto che il reddito non superi i 40.000 euro.
Cosa si intende per prestito personale o vitalizio
Un’altra soluzione possibile per acquistare una casa al mare senza una disponibilità di liquidità potrebbe essere quella di richiedere un prestito personale, anche se non di grande entità, associato ad un mutuo di riferimento per pagare l’immobile senza soldi.
Chi ha almeno 60 anni, invece, potrà valutare la possibilità del prestito vitalizio ipotecario, che prevede l’erogazione di un importo pari al valore dell‘immobile ipotecato.
In questo modo, in caso di decesso, gli eredi possono decidere di rimborsare il prestito e riottenere l’immobile.
Leasing immobiliare per acquisto casa al mare: come funziona?
Avete mai sentito parlare di leasing immobiliare? Si tratta di una soluzione cui si ricorre spesso quando si ha intenzione di comprare un immobile senza aver a disposizione il capitale necessario, ma come funziona?
L’immobile viene acquistato da una società di leasing immobiliare o dalla banca e il cliente deve pagare una rata mensile o trimestrale fino al completo rimborso della somma.
Alla fine del contratto, il cliente può scegliere se acquistare l’immobile pagando il valore residuo o prolungare il contratto come se fosse un affitto.
Affitto con riscatto per comprare casa al mare: i dettagli
Il contratto di affitto con riscatto è una soluzione simile al leasing immobiliare, ma con alcune peculiarità.
In questo caso, il cliente può riottenere la proprietà dell’immobile solo dopo un periodo minimo di sette anni, ma entro i primi dieci anni.
Per poter usufruire di questo tipo di soluzione, è necessario soddisfare alcuni requisiti: in particolare, l’immobile deve essere considerato come abitazione principale del cliente, elemento da tenere bene in considerazione in caso di acquisto di case vacanza o case al mare.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.