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Ormai da diversi anni cresce in maniera costante il numero di persone – soprattutto giovani under 35 – che si rivolgono agli istituti di credito chiedendo la concessione di un mutuo per l’acquisto di una casa di proprietà. Una pratica sempre più diffusa, di cui ormai si conoscono tutti i dettagli.
Ma cosa accade quando il prestito che viene ipotizzato serve per finanziare la realizzazione di una struttura in via di costruzione? La cifra può essere concessa dalla banca anche se l’abitazione non è ancora completa? Vediamo insieme cosa è necessario fare per ottenere un mutuo in queste situazioni.
Mutuo per casa in costruzione: come funziona, quanto vale e cosa fare per ottenerlo
Tra gli addetti ai lavori, il prestito erogato da una banca per la costruzione di una casa partendo da zero viene chiamato mutuo edile. La stessa tipologia di finanziamento copre le spese anche per la ristrutturazione di un immobile già esistente.
In entrambi i casi ci sono delle condizioni molto stringenti che la banca pone per l’erogazione della cifra concordata. Le elenchiamo in seguito.
Quali documenti presentare per ottenere un mutuo per una casa in costruzione
Visto che l’istituto di credito non può avvalersi di un immobile di garanzia in caso di mancato rispetto degli accordi, esiste una serie di documenti che il soggetto debitore deve presentare per l’accensione del mutuo edile. Li riassumiamo in questo elenco:
- il titolo di proprietà del terreno sul quale l’immobile verrà edificato;
- la mappa catastale del terreno;
- tutte le autorizzazioni urbanistiche e edilizie;
- i preventivi di spesa, forniti dalle imprese a cui ci si affida per la costruzione o la ristrutturazione dell’immobile;
- tutti i documenti necessari per attestare la propria stabilità reddituale;
- la documentazione SAL, ovvero sullo stato di avanzamento dei lavori.
Quanto può valere un mutuo edile per la costruzione di una casa nuova
Anche qui, trattandosi di cifre che possono cambiare durante l’iter dei lavori, la banca si tutela e (di norma) non concede più dell’80% dell’ammontare complessivo del preventivo per un mutuo edile.
Come vengono erogati i soldi e quanto dura il prestito
Sempre per l’incertezza che accompagna l’esito della costruzione di una casa nuova, la banca non eroga l’intera cifra in un’unica tranche, ma concede la somma in diverse rate, a seconda dello stato di avanzamento dei lavori. Il tutto per una durata complessiva che può variare dai 2 ai 30 anni.