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Vola il settore della logistica in Italia. Nei primi nove mesi dell’anno è stato uno dei settori finanziari più attrattivi per gli investimenti. Con un giro di affari di oltre 2,7 miliardi di euro.
Si tratta di un aumento di oltre il 50% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. È la fotografia che emerge dall’ultima analisi di Jll. In particolare, nel periodo analizzato si sono concluse 51 transazioni, il cui valore medio si è attestato intorno ai 53 milioni di euro.
Il mercato delle locazioni
Le aree più attrattive sono Milano e il suo hinterland, Torino, Bologna e il Veneto. Per quanto riguarda le locazioni si sono registrate 115 transazioni, per una superficie complessiva di 2 milioni di metri quadrati, il 29% in più rispetto al 2021.
Ad interessare soprattutto i grandi spazi: il 44% delle compravendite è relativa a superfici che superano i 15mila metri quadrati. Buono anche l’interesse per le soluzioni di logistica urbane, in questo caso infatti il 34% delle locazioni ha riguardato strutture con superficie inferiore ai 10mila metri quadrati.
Aumentano le locazioni per il settore retail mentre diminuiscono quelle da parte degli operatori di e-commerce, mentre Milano si conferma alla guida dell’intero mercato nazionale con 963mila metri quadrati di take-up e 54 transazioni.
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I costi dei canoni
La dinamicità del mercato e l’interesse degli investitori hanno permesso di mantenere i canoni di locazione abbastanza stabili su tutto il territorio, a eccezione di città come Milano e Roma che hanno subito un aumento di circa 59 euro al metro quadrato annuo.
Un incremento che si attesta sul 17% per ogni trimestre e del 29% su base annua per la città meneghina e del 17% su base trimestrale e del 22% su base annua nella Capitale. Ma insieme ai canoni sono cresciuti anche i rendimenti, con Milano, Roma, Bologna e il Veneto al 4,45%, e Torino al 5,05 per cento.
Resta in ogni caso un margine di incertezza da parte di chi investe a causa della situazione internazionale instabile e le implicazioni finanziarie in termini di debito.