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Il contratto d’affitto di un terreno agricolo è regolamentato dalla legge 203/1982.
Questa tipologia di contratto prevede che il proprietario del terreno si impegni ad affittarlo per un certo periodo di tempo e che il locatario si impegni a corrispondere il canone di locazione.
Entro 30 giorni dalla stipula deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate del Comune in cui si trova il terreno.
Contratto d’affitto di un terreno agricolo: come funziona?
L’affitto di un terreno agricolo, a grandi linee, funziona come un qualsiasi contratto di locazione:
- il proprietario concede il terreno all’affittuario permettendogli di usufruirne secondo quanto pattuito nell’atto;
- il conduttore si impegna a prendersene cura e a pagare la somma pattuita con puntualità;
- il proprietario deve far sì che l’affittuario goda del terreno nel misura in cui è stato definito nell’accordo;
- l’affittuario deve pagare il canone con puntualità e non deve modificare la destinazione agricola del terreno.
Come calcolare il pagamento?
Il pagamento corrisponde a un importo in denaro calcolato secondo criteri specifici nazionali e indici Istat che riguardano i prezzi della produzione dei prodotti coltivati.
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Terreno agricolo: come avviene il pagamento del canone?
Il canone di locazione può essere riscosso attraverso differenti modalità di pagamento:
- il classico corrispettivo in denaro;
- una prestazione in natura, come ad esempio la potatura delle piante;
- una quota dei frutti raccolti dal terreno affittato.
Quanto costa registrare un contratto di affitto di un terreno agricolo?
L’imposta di registro di un terreno agricolo può essere pagata negli uffici postali e in banca, tramite il modulo F24. L’imposta è pari allo 0,5% dell’affitto annuo stabilito nell’atto e tale tassa deve essere pagata al momento della stipula e per ogni anno d’affitto, nel primo mese dell’anno.
Quanto dura il contratto d’affitto?
Secondo la Legge che regola questa tipologia di contratti, i contratti d’affitto del terreno agricolo hanno una durata minimo di 15 anni, quando sono stipulati tra proprietari e agricoltori.
I tempi sono lunghi per permettere un efficiente sfruttamento della terra.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.