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È uno scenario che risente, fortemente, delle dinamiche politiche ed economiche: stiamo parlando di quello immobiliare, che ci porta – soprattutto negli ultimi mesi di inflazione e rincaro dei mutui – a soffermarci su alcuni interrogativi come “è meglio affittare o acquistare una casa“?
Investire nel “mattone” sembra essere sempre una scelta saggia, perché un immobile è il “bene rifugio” per eccellenza. Ma quali sono i prezzi della vendite in Italia a settembre 2022?
Analizziamo i dati dell’Osservatorio mensile di Immobiliare Insights.
Costi delle case: la differenza tra i Comuni con più e meno di 250 mila abitanti
La prima differenza che salta all’occhio è quella tra i Comuni con più e meno di 250 mila abitanti.
Nelle città con un numero di abitanti superiore a 250 mila abitanti, mediamente, il prezzo delle casa al mq è di € 3.107, con un +0,1% rispetto al mese di agosto e un +0,8% rispetto al 2021 nello stesso periodo.
Diversa è la media nelle città più piccole, dove il costo al mq è di circa € 1.750, pari al mese precedente, ma con un +0,9% rispetto al 2021.
Dunque, comprare casa costa un po’ di più dell’anno scorso.
Ma vediamo nel dettaglio qual è lo scenario al Sud, al Nord, al Centro e nelle Isole.
Settembre 2022: i costi delle case, tra Nord, Sud e Isole
I prezzi delle vendite decrescono di poco a Sud e nelle Isole; ecco, area per area, cosa sta accadendo:
- Nel Nord-Ovest del Paese, i prezzi medi degli vendite al metro quadro sono in aumento dello 0,3% rispetto ad agosto 2022, e del 2% rispetto allo stesso periodo del 2021.
- Situazione in rialzo anche nel Nord-Est. La variazione rispetto al mese di agosto 2022 è lieve, dello 0,2% e del 3,4% rispetto al 2021.
- Le vendite nel Centro Italia mostrano un +0,3% rispetto ad agosto 2022 e aumentano dell’1,2% rispetto all’anno precedente.
Inversa la situazione al Sud:
- Nel Sud Italia, i prezzi delle compravendite sono diminuiti dello dello 0,3% rispetto al mese di agosto, ma sono cresciuti dello 0,8% dallo scorso anno.
- Nelle Isole, il calo è pari allo 0,2% rispetto allo scorso mese e del 1,1% dal 2021.
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Settembre 2022: la tabella con i prezzi delle vendite nelle principali province italiane
Prezzo medio al metro quadro in euro | Variazione mensile | Variazione annuale | |
Provincia di Roma | 1.711 € | 0% | 1,5% |
Comune di Roma | 3.337 € | -0,1% | 1,7% |
Provincia di Milano | 1.983 € | 0,5% | 4,4% |
Comune di Milano | 5.117 € | 0,2% | 4,9% |
Provincia di Napoli | 1.928 € | -0,5% | 1,9% |
Comune di Napoli | 2.679 € | -0,4% | 0,5% |
Provincia di Torino | 1.500 € | 0,3% | -0,2% |
Comune di Torino | 1.937 € | 0,8% | 3,9% |
Provincia di Palermo | 1.061 € | -0,7% | -2,9% |
Comune di Palermo | 1.291 € | -0,1% | 0,8% |
Provincia di Brescia | 2.008 € | 0,3% | 3,7% |
Comune di Brescia | 1.814 € | 0,8% | 3,3% |
Provincia di Bari | 1.432 € | 0,1% | 2,5% |
Comune di Bari | 1.888 € | 0,2% | 0,7% |
Provincia di Catania | 1.113 € | 0% | -1,4% |
Comune di Catania | 1.193 € | -0,2% | -2,9% |
Provincia di Bergamo | 1.324 € | 0,4% | 0,6% |
Comune di Bergamo | 2.262 € | -0,2% | 1,7% |
Provincia di Salerno | 1.666 € | -0,5% | 1,0% |
Comune di Salerno | 2.568 € | -0,4% | -2,5% |
Provincia di Firenze | 2.307 € | 0,7% | 2,6% |
Comune di Firenze | 4.001 € | 0,3% | 1,1% |
Provincia di Bologna | 1.963 € | 0,1% | 4,2% |
Comune di Bologna | 3.216 € | 0,7% | 4,6% |
Provincia di Genova | 2.825 € | 1,1% | -0,5% |
Comune di Genova | 1.558 € | 2,0% | 0,5% |
Provincia di Padova | 1.600 € | 1,5% | 7,2% |
Comune di Padova | 1.997 € | 0,1% | 5,4% |
Provincia di Caserta | 1.197 € | 0% | 3,2% |
Comune di Caserta | 1.591 € | -0,3% | 2,6% |
Provincia di Verona | 1.993 € | 0,4% | 3,2% |
Comune di Verona | 2.404 € | 1,1% | 4,9% |
Provincia di Varese | 1.474 € | -0,2% | 3,1% |
Comune di Varese | 1.617 € | 0,8% | 5,3% |
Provincia di Treviso | 1.528 € | 0,1% | 2,5% |
Comune di Treviso | 2.248 € | -0,2% | 5,9% |
Provincia di Monza e Brianza | 1.815 € | 0,1% | 2,9% |
Comune di Monza | 2.588 € | 0,3% | 12,0% |
Provincia di Vicenza | 1.348 € | 0% | 2,1% |
Comune di Vicenza | 1.574 € | 1,7% | 11,1% |
Provincia di Venezia | 2.185 € | -0,9% | 0,1% |
Comune di Venezia | 2.930 € | -0,2% | -1,9% |