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COMUNICATO STAMPA: GLI ITALIANI SOGNANO LA CASA IN CENTRO MA PER COMPRARE DAVVERO GUARDANO ALLA PERIFERIA
Gli italiani sognano una casa in centro? A quanto pare sì, ma poi si acquista nelle zone più periferiche: le ricerche dei potenziali acquirenti, infatti, spesso e volentieri si focalizzano nelle aree più centrali, ma poi l’affare immobiliare viene concluso verso la periferia.
Per questo Immobiliare.it Insights, business unit specializzata in analisi di mercato di Immobiliare.it, ha messo a paragone i quartieri delle grandi città italiane* dove è orientato l’interesse potenziale degli utenti (inteso come ricerche dal portale) e quelli che attirano l’interesse reale, valutato come domanda ed equivalente ai contatti con l’inserzionista generati in media da ogni singolo annuncio.
La casa dei sogni è in centro?
Da Nord a Sud, il Centro Storico o i quartieri considerati parte del centro città sono i più desiderati da chi naviga nel portale alla ricerca della casa giusta.
A Roma la percentuale di utenti interessati a un immobile nel Centro Storico supera il 14%, mentre a Milano 1 persona su 5 vorrebbe acquistare casa tra Sarpi e Isola, zone particolarmente in voga.
Circa il 30% di chi è alla ricerca di un’abitazione a Firenze guarda alla zona attorno a Campo di Marte.
Circa 1 utente su 3 vorrebbe acquistare in centro anche a Torino, Napoli, Genova, Verona e Catania. Per il centro di Bologna e la zona circostante il teatro Politeama a Palermo, le percentuali di ricerca sul totale salgono al 36%.
Diversa la situazione a Venezia, dove il quartiere più osservato è quello che si trova attorno al centro gemello di Mestre, ambito da oltre il 40% degli utenti.
L’immobile in assoluto più cercato dagli italiani nelle grandi città è il trilocale.
Fa eccezione Milano, dove l’appartamento più attenzionato dai compratori è il bilocale.
E se nella maggior parte delle grandi città il budget selezionato dagli utenti è coerente con il prezzo medio della zona, ci sono delle eccezioni.
A Roma, ad esempio, si vorrebbe un trilocale in Centro Storico al di sotto dei 300.000 euro, limite di budget impostato anche per il bilocale in zona Isola a Milano.
Ma, nella realtà, tre locali nel centro della Capitale hanno un valore in media di 150.000 euro in più, mentre a Milano per due stanze nel nuovo centro della movida bisogna pagare oltre 360.000 euro.
Caso limite la città di Verona: la cifra massima impostata pari a 300.000 euro per il trilocale in centro è inferiore di circa 43.000 euro rispetto alla media degli appartamenti di questo tipo in offerta sul portale.
Si compra di più verso la periferia
Analizzando le zone dove gli utenti prendono poi contatto con gli inserzionisti, la situazione cambia.
In nessuna delle grandi città il centro è il quartiere dove si finisce per acquistare la casa desiderata, con la sola eccezione di Genova, dove il Centro Storico è la zona con la domanda più alta.
Solo a Palermo poi i possibili acquirenti effettivamente scelgono di abitare nei pressi del Politeama, unico caso in cui l’interesse potenziale e quello reale coincidono.
In alcune delle città considerate, comunque, quartieri abbastanza centrali sono quelli che raccolgono le percentuali più elevate di contatti medi per annuncio.
Come nella Capitale, dove è il quartiere Re di Roma – San Giovanni ad attrarre la domanda dei romani.
Lo stesso a Napoli, dove la casa si acquista in prevalenza vicino al mare nel quartiere di Chiaia – Mergellina, o a Torino, con Borgo San Paolo in cima alle preferenze dei torinesi.
In altre invece per poter acquistare una casa in linea con le proprie esigenze ci si sposta verso la periferia.
Come a Milano, dove il quartiere in cui si concretizza di più la domanda e l’interesse è Precotto – Turro, lungo la metro rossa; a Bologna, la Bolognina; e a Firenze, l’area di Ugnano – Mantignano.
Il parere di Carlo Giordano
Non viene meno il desiderio degli italiani di vivere nel cuore della propria città. Desiderio che però in molti casi si trova ora a scontrarsi con la difficile situazione del mercato immobiliare, che vede prezzi ancora alti e tassi dei mutui alle stelle. Vediamo quindi come in alcuni casi la domanda migri in zone più decentrate ma dai prezzi ancora accessibili, come a Milano o Bologna. In altri, invece, penso a Roma e Napoli, le intenzioni di acquisto si concretizzano maggiormente in quelle aree solitamente nelle mire di un pubblico altospendente.
*Roma, Milano, Torino, Bologna, Firenze, Verona, Venezia, Genova, Napoli, Bari, Palermo, Catania