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Nella crisi dei prestiti bancari innescata dal necessario aumento dei tassi di interesse decisi dalla Bce per contenere il termometro dell’inflazione, si sta imponendo il mutuo vitalizio ipotecario, detto anche mutuo inverso.
A ottobre 2022 si è registrato un -24,5% di mutui rispetto allo stesso mese dell’anno scorso. Tuttavia, sono calate le surroghe (-58,3%). Di conseguenza, è cresciuta la domanda di prestiti (+10%) e altre tipologie di mutui, come appunto il mutuo vitalizio ipotecario mutuo inverso.
Che cos’è il mutuo inverso
Il mutuo inverso è una particolare tipologia di finanziamento che consente di ricevere un prestito da una banca o da un intermediario finanziario, concedendo come garanzia la propria abitazione.
Il mutuo inverso consiste in una liquidità media tra il 15 e il 55% del valore della casa stimato e certificato dalla perizia.
Il vantaggio è che i richiedenti mutuo inverso possono abitare la casa ipotecata.
È una pratica molto simile alla nuda proprietà, con la differenza che l’immobile può essere riscattato dagli eredi semplicemente con un rimborso alla banca.
I vantaggi del mutuo inverso
Ecco i vantaggi:
- Le condizioni economiche proposte dalla banca diventano più favorevoli con l’aumentare dell’età (perché la banca ha sempre la casa come garanzia).
- Può essere riscattata dai parenti più giovani con un rimborso (quindi, è un sostegno per parenti giovani in difficoltà).
- Anche il tasso di interesse del mutuo inverso può essere fisso, variabile o misto (si può optare per il rimborso progressivo e l’interesse non cambia di anno in anno come accadeva in passato).
- Gli eredi possono rimborsare il dovuto alla banca, per riscattare la casa in caso di morte del titolare, oppure possono acquisirlo quando la banca mette la casa in vendita.
Gli svantaggi del mutuo inverso
Gli svantaggi sono:
- Le spese di chiusura sono maggiori che in quelle di un mutuo tradizionale.
- Può essere limitante nel caso di richiesta di accesso ad altre forme di finanziamento.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.