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Tra le diverse scelte che si hanno nel mondo delle compravendite immobiliari una di queste è la permuta della casa.
Cos’è la permuta? Questa manovra è semplicemente un scambio tra la propria casa e la proprietà di un altro. Detto così, può sopraggiungere il dubbio che una decisione simile sia poco legale, ma non è questo il caso, si tratta, invece, di un’operazione del tutto a norma di legge.
A legittimare tale scelta è l’articolo 1552 del codice civile dedicato alla permuta che spiega come questa sia un contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, in questo caso immobili, da un contraente all’altro.
In questo caso, invece di versare l’equivalente in denaro del valore dell’immobile desiderato si propone uno scambio delle due case. Quindi nel caso in cui si parlasse di “permuta pura”, in un certo senso, si potrebbe quasi parlare di baratto.
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Cos’è una permuta pura?
La permuta pura è uno scambio tra beni, in questo caso immobili, che si equivalgono perfettamente e quindi non risulta necessario compensare con una cifra in denaro. Vista la difficoltà che tale equilibrio si presenti la permuta pura è molto rara. È, infatti, molto più comune che due abitazioni abbiano valori differenti.
Pensiamo, ad esempio, al proprietario di un bilocale che vuole scambiare il suo appartamento con un trilocale. I due prezzi non saranno simili e quindi per effettuare uno scambio equo sarà necessario che il proprietario del bilocale compensi la differenza di prezzo con un conguaglio.
Permuta immobiliare, i vantaggi
Il principale vantaggio di una scelta simile è chiaramente di natura economica, in questo modo, infatti, si risparmia sulle spese notarili necessarie in una normale compravendita.
Invece di stipulare due contratti, uno per vendere la propria casa e uno per il successivo acquisto, con la permuta immobiliare l’atto da stipulare sarà uno solo e le spese da sostenere verranno divise a metà tra le parti.
Eventuali rischi della permuta immobiliare
Il rischio maggiore di optare per la permuta della casa è quello di ritrovarsi proprietario di un appartamento con ipoteca (o mutuo ancora attivo). In questo caso lo “scambio” potrebbe diventare più difficile visto che l’appartamento dovrà essere preventivamente liberato da eventuali mutui o ipoteche prima dello scambio (operazione solitamente di lunga durata).