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Non è la Lombardia la regione più cara per comprare casa. Sebbene Milano si confermi la città più costosa d’Italia – sia per gli immobili in vendita che per quelli in affitto – a febbraio 2024, la regione di cui è capoluogo si aggiudica “solo” la medaglia di bronzo. Al primo posto, con quasi mille euro al metro quadro di scarto, c’è il Trentino Alto Adige, dove per comprare una casa bisogna spendere quasi il quadruplo di quanto serve in Calabria e oltre il triplo di diverse regioni del Centro-Sud.
I prezzi medi al metro quadro regione per regione
Nella tabella seguente riportiamo i prezzi medi al metro quadro per gli immobili in vendita in tutte le regioni italiane, ordinate dalla più costosa alla più economica. I dati sono stati raccolti ed elaborati da Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo Immobiliare.it, e si riferiscono al mercato immobiliare nel mese di febbraio 2024.
Regione | Media €/mq |
Trentino Alto Adige | 3.506 € |
Valle d’Aosta | 3.065 € |
Lombardia | 2.605 € |
Lazio | 2.601 € |
Liguria | 2.583 € |
Toscana | 2.517 € |
Emilia Romagna | 2.163 € |
Veneto | 2.155 € |
Sardegna | 2.136 € |
Campania | 1.981 € |
Friuli Venezia Giulia | 1.806 € |
Marche | 1.724 € |
Abruzzo | 1.480 € |
Piemonte | 1.480 € |
Basilicata | 1.394 € |
Puglia | 1.363 € |
Molise | 1.170 € |
Umbria | 1.147 € |
Sicilia | 1.127 € |
Calabria | 934 € |
Ne emerge un’Italia a due velocità, con un divario tra Nord e Sud che resta marcato.
Le regioni più care sono tutte all’estremità settentrionale della penisola. Sul podio ci sono Trentino Alto Adige e Valle d’Aosta, le uniche a superare la soglia dei 3mila euro al metro quadro (rispettivamente 3.506 €/mq e 3.065 €/mq), seguite dalla Lombardia (2.605 €/mq).
Al polo opposto, sul podio delle regioni dove comprare una casa costa meno ci sono due regioni del Sud e una del Centro: Calabria (934 €/mq), Sicilia (1.127 €/mq) e Umbria (1.147 €/mq).
La distanza che separa il primo e l’ultimo posto della classifica è tutt’altro che indifferente: comprare una casa in Trentino Alto Adige costa 3,7 volte in più che in Calabria. In altri termini, con lo stesso budget in Calabria è possibile acquistare una casa quasi quattro volte più grande che in Trentino Alto Adige.
Uno sguardo al Trentino Alto Adige: i prezzi medi di capoluoghi e provincia
A pesare sul prezzo regionale è soprattutto l’area di Bolzano (che a febbraio 2024 si è confermato il secondo capoluogo di provincia più caro d’Italia, subito dopo Milano).
All’interno del Comune, la media €/mq supera di oltre un migliaio di euro la media regionale e arriva a 4.692 €/mq (in leggero calo rispetto allo scorso anno). Abbondantemente sopra la soglia dei 4mila euro anche la provincia di Bolzano senza il capoluogo, con 4.363 €/mq.
Capoluogo di provincia | Media €/mq | Delta 1 mese | Delta 12 mesi | |
Bolzano | Comune | 4.692 € | 0,3% | -3,4% |
Bolzano | Provincia senza capoluogo | 4.363 € | -0,4% | 0,1% |
Trento | Comune | 3.026 € | 0,1% | 0,0% |
Trento | Provincia senza capoluogo | 2.607 € | 0,9% | 11,6% |
Se ci spostiamo nella provincia di Trento, i prezzi restano alti (tra i più alti della penisola) ma si abbassano rispettivamente a 3.026 €/mq nel Comune e 2.607 €/mq nella provincia escluso il capoluogo.
In quest’ultima area, negli ultimi 12 mesi è stato registrato un aumento dei prezzi medi dell’11,6%.
E in Calabria? Il caso di Vibo Valentia
Uno sguardo alla regione all’estremo opposto della classifica.
Capoluogo di provincia | Media €/mq | Delta 1 mese | Delta 12 mesi | |
Catanzaro | Comune | 975 € | -0,1% | -1,0% |
Catanzaro | Provincia senza capoluogo | 934 € | 0,8% | 1,1% |
Cosenza | Comune | 1.042 € | 0,2% | -1,7% |
Cosenza | Provincia senza capoluogo | 910 € | 0,1% | 2,4% |
Crotone | Comune | 1.090 € | 0,2% | 3,8% |
Crotone | Provincia senza capoluogo | 801 € | -0,2% | 2,8% |
Reggio di Calabria | Comune | 865 € | 0,0% | 3,0% |
Reggio di Calabria | Provincia senza capoluogo | 797 € | -0,4% | 0,0% |
Vibo Valentia | Comune | 853 € | 1,4% | -2,0% |
Vibo Valentia | Provincia senza capoluogo | 1.351 € | -1,2% | 2,3% |
Il prezzo al metro quadro più basso si registra nella provincia di Reggio di Calabria, escluso il capoluogo, con 797 €/mq (invariato sia nel mese che nell’anno). Se si confronta questo dato con quello della provincia di Bolzano (senza capoluogo), il divario cresce ulteriormente: il prezzo al metro quadro in provincia di Bolzano supera di 5,4 volte quello in provincia di Reggio.
Se è vero che quasi ovunque il capoluogo costa più della sua provincia, il rapporto si inverte a Vibo Valentia, dove la media comunale si ferma a 853 €/mq, mentre nella provincia escluso il capoluogo sale fino a 1.351 €/mq (il valore più alto in tutta la regione e in aumento del 2,3% rispetto a febbraio 2023).