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Per alcuni è un sogno, per altri una necessità, per altri ancora un investimento. Ciò che è certo è che per comprare casa a Milano servono sempre più soldi. Secondo i dati raccolti nell’Osservatorio annuale di Immobiliare.it Insights (aggiornato a dicembre 2023), il capoluogo lombardo si conferma la città più cara d’Italia per quanto riguarda la compravendita di immobili, con una media al metro quadro di 5.289 euro. Cifra che segna un aumento di quasi quattro punti percentuali (+3,8% per la precisione) rispetto allo stesso mese del 2022 e quasi uno (+0,9%) rispetto al trimestre precedente.
Ma, come per ogni grande metropoli, la media cittadina è il frutto di un mosaico variegato di quartieri dove i prezzi degli immobili differiscono anche enormemente. Scopriamo, allora, quanto costa comprare una casa in tutti i quartieri di Milano e dove conviene acquistare nel 2024.
Quanto costa comprare casa in centro a Milano
Partiamo dai quartieri centrali.
La tabella sottostante riporta il prezzo medio al metro quadro nel mese di dicembre 2023 e il delta rispetto ai 12 mesi precedenti (dicembre 2022) secondo quanto emerso dalle analisi di Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo di Immobiliare.it.
Quartiere | Media di €/mq | Delta prezzo 12 mesi |
Arco della Pace, Arena, Pagano | 9.164 €/mq | +8,4% |
Cenisio, Sarpi, Isola | 6.184 €/mq | +2,3% |
Centrale, Repubblica | 6.471 €/mq | +3,7% |
Centro | 10.203 €/mq | +5,0% |
Fiera, Sempione, City Life, Portello | 6.655 €/mq | +3,7% |
Garibaldi, Moscova, Porta Nuova | 9.881 €/mq | +7,5% |
Genova, Ticinese | 7.744 €/mq | +5,6% |
Navigli | 6.408 €/mq | +6,4% |
Porta Romana, Cadore, Montenero | 6.793 €/mq | +4,4% |
Porta Venezia, Indipendenza | 7.589 €/mq | +4,9% |
Quadronno, Palestro, Guastalla | 8.471 €/mq | +3,2% |
Solari, Washington | 6.841 €/mq | +5,6% |
Il quartiere più caro si conferma il centro storico, con una media al metro quadro che supera il tetto dei 10 mila euro. Seguono, con oltre 9mila euro al metro quadro, Garibaldi-Moscova-Porta Nuova e Arco della Pace-Arena-Pagano. Il quartiere che ha conosciuto il maggior incremento di prezzo al metro quadro nel corso dell’ultimo anno è proprio quest’ultimo, dove il costo medio è aumentato dell’8,4% in 12 mesi.
La zona più “conveniente” tra quelle centrali, invece, è quella che abbraccia Cenisio-Sarpi-Isola, dove il prezzo medio al metro quadro si ferma a poco più di 6mila euro, con una crescita annua del 2,3%.
In nessun quartiere centrale, nel corso degli ultimi 12 mesi, si è assistito a una decrescita del prezzo medio.
Quanto costa comprare casa a Milano: i prezzi della periferia
Passiamo ora ad analizzare i prezzi medi dei quartieri periferici.
Quartiere | Media di €/mq | Delta prezzo 12 mesi |
Abbiategrasso Chiesa Rossa | 4.127 €/mq | +1,4% |
Affori, Bovisa | 3.506 €/mq | +7,2% |
Bande Nere, Inganni | 4.493 €/mq | +4,4% |
Bicocca, Niguarda | 3.618 €/mq | +4,7% |
Bisceglie, Baggio, Olmi | 2.762 €/mq | +2,3% |
Cimiano, Crescenzago, Adriano | 3.523 €/mq | +5,8% |
Città Studi, Susa | 5.446 €/mq | +4,7% |
Corvetto, Rogoredo | 3.998 €/mq | +8,9% |
Famagosta, Barona | 4.070 €/mq | +5,4% |
Forlanini | 3.227 €/mq | +8,4% |
Maggiolina, Istria | 4.922 €/mq | +5,7% |
Napoli, Soderini | 5.215 €/mq | +7,1% |
Pasteur, Rovereto | 4.593 €/mq | +4,6% |
Ponte Lambro, Santa Giulia | 3.046 €/mq | +7,8% |
Porta Vittoria, Lodi | 4.878 €/mq | +2,3% |
Precotto, Turro | 4.037 €/mq | +6,0% |
Ripamonti, Vigentino | 4.314 €/mq | +3,0% |
San Siro, Trenno | 3.785 €/mq | +7,5% |
Udine, Lambrate | 4.514 €/mq | +6,3% |
Viale Certosa, Cascina Merlata | 3.889 €/mq | +7,2% |
Se è vero che i prezzi si abbassano molto rispetto al centro, è altrettanto vero che solo in un quartiere della periferia di Milano il prezzo medio al metro quadro scende al di sotto dei 3mila euro: 2.762 €/mq a Bisceglie-Baggio-Olmi, una zona che, rispetto agli altri quartieri considerati, è estremamente lontana dal centro e molto meno servita. E, anche in questo caso, si tratta di una cifra al di sopra della media nazionale di 2.151 €/mq.
Tra i quartieri periferici, il più costoso è Città Studi-Susa con 5.446 €/mq (+4,7% rispetto al 2022): una zona che, pur non essendo centralissima, è molto richiesta grazie alla sua grande vocazione universitaria. Inoltre, secondo i dati raccolti da Immobiliare.it Insights, l’area di Susa ha beneficiato particolarmente della costruzione della metropolitana M4: dal 2016 i prezzi delle case in questo quartiere hanno subito una crescita del 55%, con una particolare accelerazione negli ultimi cinque anni.
Supera i 5mila euro al metro quadro anche la zona Napoli-Soderini.
A crescere, nell’ultimo anno, è stato soprattutto il prezzo delle case nella zona di Corvetto-Rogoredo, dove il costo medio al metro quadro è aumentato dell’8,9%, fino a raggiungere i 3.998 €/mq.
Cosa aspettarsi dal 2024
Immobiliare.it Insights ha analizzato le 12 principali città italiane per prevedere l’andamento del prezzo al metro quadro per la vendita nel 2024. Le attese parlano di un mercato con prezzi in rialzo. In particolare, per quanto riguarda Milano, il capoluogo meneghino manterrà il suo primato di città più cara d’Italia con un prezzo al metro quadro che si avvicinerà ai 5.500 euro al metro quadro, ben 100 in più rispetto ai valori di fine 2023.
I rincari maggiori si concentreranno nelle zone periferiche della città, che, a causa della loro relativa convenienza rispetto al centro, attrarranno una sempre maggiore domanda. In particolare, nell’area di Ponte Lambro-Santa Giulia i prezzi medi di vendita aumenteranno del 7,8%, mentre in quella di Bisceglie-Baggio-Olmi del 5%.