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Negli ultimi 12 mesi il mercato degli immobili in vendita in Italia ha registrato un significativo calo sia per quanto riguarda la domanda che per quanto concerne l’offerta. Crescono, invece, i prezzi medi al metro quadro in quasi tutti i capoluoghi di provincia. Milano si conferma la città più cara d’Italia, con un costo medio che supera stabilmente i 5mila euro al metro quadro.
Analizziamo nel dettaglio i dati relativi alla vendita in Italia dell’Osservatorio mensile di Immobiliare.it Insights.
Domanda in calo in tutta Italia (tranne al Sud)
Nel corso del 2023, la domanda di immobili in vendita ha registrato una flessione in quasi tutte le macroaree della penisola. A segnare il record negativo è il Nord-Ovest, con -8,1% rispetto all’anno precedente, mentre Nord-Est, Centro e Isole si fermano rispettivamente a -1,9%, -0,7% e -0,8% (dati che possono far parlare di una sostanziale stabilità rispetto alla fine del 2022).
A segnare il segno più è solo il Sud, con +2,5% sui 12 mesi (ma nella stessa area si registra una flessione rispetto al trimestre precedente pari al -3,6%, indice di un rallentamento del mercato anche nel Meridione).
AREA | DELTA DOMANDA 12 MESI |
Nord-Ovest | -8,1% |
Nord-Est | -1,9% |
Centro | -0,7% |
Sud | +2,5% |
Isole | -0,8% |
Italia | -3,8% |
Grandi città e piccoli centri urbani
A registrare la flessione più significativa sono i piccoli centri urbani di meno di 250mila abitanti, con -4,6% rispetto all’anno precedente. Più vicine alla stabilità le grandi città, con -1,6%.
Capoluoghi: in calo Milano, cresce Napoli, stabile Roma
Se si analizzano i singoli capoluoghi di regione, si ottiene la fotografia di un’Italia divisa tra città dove la domanda di immobili in vendita è calata drasticamente e altre in cui, invece, il delta 12 mesi registra un segno positivo.
Tra le città in cui la domanda è diminuita, segnaliamo in particolare Milano con -14,7% rispetto all’anno precedente (ma +5,6% rispetto al trimestre precedente). In calo anche:
- Bologna (-3,4%);
- Trieste (-6,2%);
- L’Aquila (-0,2%);
- Potenza (-1,3%);
- Ancona (-2,8%);
- Campobasso (-3,5%);
- Cagliari (-3,0%);
- Trento (-3,3%);
- Aosta (-1,5%).
In positivo gli altri capoluoghi, in particolare:
- Napoli (+16,5%);
- Genova (+10,7%);
- Perugia (+9,5%);
- Venezia (+12,7%).
Stabile Roma, con +0,3% su base annuale.
Offerta in calo in tutta la penisola
Ancora più significativo è il calo dell’offerta, che registra segno negativo in tutte le macroaree italiane. Si va dal -5,9% del Nord-Ovest al -21,3% delle Isole, per una media nazionale del -11,9% (ma +9,1% rispetto al trimestre precedente).
AREA | DELTA OFFERTA 12 MESI |
Nord-Ovest | -5,9% |
Nord-Est | -9,7% |
Centro | -14,9% |
Sud | -19,0% |
Isole | -21,3% |
Italia | -11,9% |
Grandi città e piccoli centri urbani
Anche in questo caso, i dati raccolti da Immobiliare.it Insights evidenziano una significativa distanza tra le città con più di 250mila abitanti e i centri al di sotto della medesima soglia:
- -3,8% per le grandi città;
- -15,1% per i piccoli centri urbani.
Capoluoghi: cresce Milano, in calo Roma e Napoli; record negativo a Campobasso
A Milano, il panorama dell’offerta è diametralmente opposto a quello della domanda: se nella seconda, infatti, il capoluogo lombardo segnava il picco negativo tra le grandi città italiane, per quanto riguarda la prima il delta annuale raggiunge il +21,4% (il più alto d’Italia per il 2023). Altri capoluoghi in cui, negli scorsi 12 mesi, l’offerta è aumentata in modo significativo sono:
- Potenza (+17,0%);
- Cagliari (+8,7%);
- Trieste (+5,5%).
In forte calo l’offerta negli altri capoluoghi, in particolare:
- L’Aquila (-19,6%);
- Catanzaro (-13,5%);
- Roma (-7,9%);
- Genova (-6,6%);
- Ancona (-9,5%);
- Campobasso (-35,0%);
- Torino (-10,5%);
- Bari (-9,9%);
- Firenze (-13,5%);
- Trento (-10,9%);
- Perugia (-25,8%);
- Venezia (-15,4%).
Prezzo in crescita, record a Milano
Infine, analizziamo il prezzo metro al metro quadro e il delta del prezzo negli ultimi 12 mesi. Nel corso del 2023, il costo medio di un immobile in vendita è aumentato in tutta Italia.
Il prezzo medio al metro quadro in Italia è di 2.151 euro (+2,6% rispetto al 12 mesi precedenti), frutto di importi molto diversi a seconda delle macroaree (dai 1.337 €/mq delle Isole ai 2.430 €/mq del Centro).
AREA | MEDIA DI €/MQ | DELTA PREZZO 12 MESI |
Nord-Ovest | 2.308 € | +4,2% |
Nord-Est | 2.172 € | +5,3% |
Centro | 2.430 € | +0,3% |
Sud | 1.570 € | +0,4% |
Isole | 1.337 € | +1,5% |
Italia | 2.151 € | +2,6% |
Grandi città e piccoli centri
Quasi 1.500 euro separano il prezzo medio delle grandi città da quello dei centri urbani inferiori ai 250mila abitanti: rispettivamente 3.279 €/mq (+4,0% sui 12 mesi) e 1.796 €/mq (+2,1%).
Capoluoghi: Milano si conferma la città più cara d’Italia
La città più cara per quanto riguarda le case in vendita si conferma Milano, con una media di 5.289 €/mq, pari a +3,8% rispetto ai 12 mesi precedenti.
Osservando la classifica dei capoluoghi di regione con il prezzo medio più alto, nelle prime posizioni troviamo:
- Firenze (4.097 €/mq, +3,4%);
- Bologna (3.380 €/mq, +5,7%);
- Roma (3.331 €/mq, -0,1%).
All’estremo opposto della classifica ci sono:
- Catanzaro (996 €/mq, -1,2%);
- Campobasso (1.097 €/mq, +6,1%);
- Perugia (1.182 €/mq, +2,7%).
Le città in cui i prezzi medi sono aumentati di più negli ultimi 12 mesi sono:
- Trieste: +7,9%;
- Campobasso: +6,1%;
- Bologna: +5,7%.
In calo solo Torino (-0,3%), stabile Aosta (+0,0%).