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Ottenere un mutuo per un immobile ad uso non abitativo è possibile. Tuttavia, le condizioni e i requisiti sono diversi rispetto a quelli previsti per un mutuo per l’acquisto della prima casa. Scopriamo quali sono.
Cosa si intende per immobile ad uso non abitativo?
Rientrano in questa categoria tutti gli immobili che non sono destinati ad abitazione principale, come ad esempio:
- Locali commerciali;
- Uffici;
- Loft;
- Fabbricati industriali;
- Fabbricati commerciali;
- Fabbricati artigianali.
Quali sono i requisiti per ottenere un mutuo per un immobile ad uso non abitativo?
In generale, i requisiti per ottenere un mutuo per un immobile ad uso non abitativo sono:
- Avere un contratto di lavoro a tempo indeterminato o un contratto a tempo determinato di durata non inferiore al periodo di ammortamento del finanziamento;
- Presentare un rapporto LTV (Loan to value) che non superi il 50-70% del valore dell’immobile;
- Fornire una documentazione completa dell’immobile da mutuare.
Quali sono le condizioni di un mutuo per un immobile ad uso non abitativo?
Le condizioni di un mutuo per un immobile ad uso non abitativo variano a seconda della banca o dell’istituto di credito erogante. In generale, però, si può prevedere:
- Un tasso di interesse più elevato rispetto a un mutuo per la prima casa;
- Un piano di ammortamento più breve, con una durata massima di 20 anni;
- La necessità di sottoscrivere un’ipoteca sull’immobile;
- Il divieto di cedere o alienare l’immobile per un periodo definito in sede di contratto;
- L’obbligo di mantenere la destinazione d’uso dell’immobile.
Quali sono le alternative?
Un’alternativa al mutuo per un immobile ad uso non abitativo è il leasing immobiliare. Si tratta di una formula di finanziamento che consente di ottenere l‘utilizzo di un immobile per un periodo di tempo determinato, in cambio del pagamento di un canone periodico. Al termine del contratto, il locatario può riscattare l’immobile pagando un prezzo predeterminato.
È importante essere consapevoli dei requisiti e delle condizioni più stringenti rispetto a un mutuo per la prima casa. È consigliabile valutare attentamente tutte le alternative disponibili, come il leasing immobiliare, prima di prendere una decisione definitiva.