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Chiunque viva all’interno di un condominio, sa benissimo che ci sono degli oneri finanziari da corrispondere all’amministratore di condominio che riguardano tutte le spese del condominio stesso.
Generalmente, queste spese sono suddivise tra ordinarie e straordinarie, ma andiamo a vedere più nel dettaglio cosa significa.
Cosa sono le spese condominiali?
Nel senso più assoluto, le spese condominiali sono tutti quegli oneri finanziari che ogni singolo condomino deve corrispondere per il mantenimento dello stabile (o del complesso condominiale) in cui vive.
Queste spese si suddividono in due grandi macro categorie:
- le spese ordinarie;
- le spese straordinarie.
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Spese ordinarie condominiali: quali sono?
All’interno di questa categoria, sono previsti tutti quegli oneri economici di ogni singolo condomino che riguardino tutte le spese di ordinaria gestione e manutenzione, ovvero:
- tutti i consumi energetici dello stabile (illuminazione, ascensore etc);
- tutti gli oneri inerenti la manutenzione e la pulizia del condominio;
- tutte le spese legali dello stabile (assicurazione e gestione del condominio, oneri dell’amministratore etc);
- dove presenti, spese dovute dalla gestione di cortili o aree verdi.
Spese straordinarie di un condominio: quali sono?
Le spese straordinarie, invece, sono una categoria di oneri finanziari che dipendono da eventi imprevisti o comunque da lavori dai costi molto elevati, per i quali comunque occorre deliberare in sede di assemblea e tra i quali si possono avere:
- tutti i lavori di ristrutturazione e/o di tinteggiatura dell’edificio;
- eventuali lavori di intervento per riparazioni dello stabile dovute da danni imprevisti;
- ammodernamento di alcuni impianti del condominio (ascensore, citofoni etc.).
Come si suddividono le spese condominiali
La suddivisione delle spese condominiali avviene tramite il preciso calcolo dei millesimi di proprietà: questo metodo prevede sostanzialmente che ogni condomino debba sostenere le spese (sia straordinarie che ordinarie) in base alla metratura del proprio appartamento.
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La ripartizione delle spese ovviamente può variare da condominio a condominio, ad esempio se si tratta di un condominio costituito da più edifici, le spese inerenti ad un singolo stabile andranno a gravare solamente sugli inquilini di quell’edificio.
*Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.