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La pandemia ha accelerato il cammino verso un mondo più smart e si spera più sostenibile. La didattica da casa (Dad) e il lavoro da casa ne sono un esempio. Anche il mondo del commercio online sta rivoluzionando usi e costumi.
Emissioni ridotte entro il 2030
Gli uffici, intanto, si riorganizzano, perché naturalmente non potranno essere del tutto sostituiti. La domanda di edifici a uso uffici e a zero emissioni sta aumentando rapidamente e non c’è abbastanza capitale nuovo. Gli obiettivi stabiliti dall’Unione Europea impongono nuove visioni: le emissioni complessive di carbonio dovranno essere ridotte del 55% entro il 2030.
Gli uffici si riorganizzano
Secondo Philippe Sourdois, managing director di Tétris Italia, il 70% delle organizzazioni e aziende di investimento immobiliare sarebbe disposta ad affrontare maggiori costi di locazione o di acquisto per edifici sostenibili. I proprietari devono trovare soluzioni alternative per sviluppare nuovi spazi e stare al passo con una domanda in rapida crescita. La rigenerazione di edifici esistenti, il così detto retrofitting, si propone come soluzione alla crescente domanda di immobili a basso impatto ambientale.
In Italia si contano 74,3 milioni di immobili, gran parte dei quali sono da ristrutturare o adeguare ai nuovi bisogni e alle funzionalità del nuovo vivere e del mondo del lavoro contemporaneo.
Spazi sostenibili e nuovi materiali, anche riciclabili
Dunque, gli uffici moderni necessitano di più spazi sostenibili e decarbonizzati, con zero emissioni di carbonio. Nel mercato del real estate si sta diffondendo sempre più l’uso di pannelli di vetro integrati a celle solari, da applicare a facciate e finestre, in grado di convertire la luce del sole in energia pulita per l’edificio. L’aumento attuale dei costi energetici e la crescente domanda di sostenibilità hanno incentivato lo sviluppo di tecnologie efficienti per riscaldamento, ventilazione e aria condizionata.
Bisogna puntare anche sui nuovi materiali: il micelio e alcune bioplastiche sono utilizzati nella creazione di questi materiali che assorbono il carbonio per moquette, elementi isolanti e arredi. Alcuni produttori realizzano materiali che possono essere restituiti alla fine del loro ciclo di vita per essere riconvertiti in nuovi prodotti. Ci riferiamo ai prodotti “cradle-to-cradle”.
Nell’era del metaverso, le ristrutturazioni possono essere simulate prima di avviare i cantieri, attraverso la tecnologia digital twin. Un software che crea una replica virtuale di un edificio può fare uso di dati relativi alle operazioni edilizie e alle condizioni ambientali per simulare scenari che migliorano l’efficienza energetica e il carbonio.