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Quanti soldi servono, oggi, per acquistare un immobile nella Capitale? In quale zona è più conveniente e cosa aspettarsi dal nuovo anno? Per rispondere a queste domande, analizziamo i dati raccolti da Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo di Immobiliare.it.
Secondo quanto emerso dall’Osservatorio annuale di dicembre 2023, per comprare una casa a Roma servono, in media, 3.331 €/mq. Il prezzo è rimasto sostanzialmente invariato nel corso degli ultimi 12 mesi: il delta rispetto a dicembre 2022, infatti, si ferma a +0,1%.
Ma la situazione non è la stessa in tutte le zone della Città Eterna. Analizziamo, dunque, i prezzi medi e il delta annuale quartiere per quartiere.
Quanto costa comprare casa a Roma: i prezzi quartiere per quartiere
Cominciamo con i quartieri centrali della Capitale. La tabella sottostante riporta il prezzo medio al metro quadro nel mese di dicembre 2023 e il delta rispetto ai 3 (settembre 2023) e ai 12 mesi precedenti (dicembre 2022) secondo quanto emerso dalle analisi di Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo di Immobiliare.it.
Quartieri | Media di €/mq | Delta prezzo | |
3 mesi | 12 mesi | ||
Acilia, Casal Bernocchi, Centro Giano, Dragona, Malafede, Vitinia | 2.311 € | 0,4% | -2,3% |
Alessandrino, Tor Sapienza, Torre Maura | 2.370 € | -1,5% | -0,6% |
Anagnina, Romanina, Tor Vergata | 2.472 € | 1,2% | 0,5% |
Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola | 3.478 € | -0,9% | 0,2% |
Appio Claudio, Capannelle | 3.266 € | -1,9% | 2,5% |
Appio Latino, Colli Albani | 3.861 € | -1,0% | -0,8% |
Aurelio, Boccea | 3.100 € | 1,1% | 3,4% |
Aventino, San Saba, Caracalla | 6.152 € | 3,5% | -1,5% |
Axa, Casal Palocco, Infernetto | 2.767 € | 1,0% | 1,1% |
Balduina, Medaglie d’Oro, Degli Eroi | 4.135 € | 0,2% | 1,6% |
Battistini, Torrevecchia | 3.095 € | -1,0% | 6,3% |
Bologna, Policlinico | 4.596 € | 0,9% | 4,4% |
Borghesiana, Finocchio | 1.774 € | 0,3% | 0,7% |
Bufalotta, Casal Monastero, Settebagni | 2.418 € | -0,3% | -0,6% |
Camilluccia, Cortina d’Ampezzo | 4.017 € | 0,8% | 0,8% |
Casal Lumbroso, Massimina, Ponte Galeria | 2.363 € | 1,2% | 2,4% |
Casalotti, Casal Selce, Maglianella | 2.436 € | 2,6% | 0,1% |
Casetta Mattei, Pisana, Bravetta | 3.084 € | 0,2% | -1,9% |
Cassia, San Godenzo, Grottarossa | 3.012 € | 1,3% | 1,8% |
Castel di Leva, Vallerano | 3.214 € | 2,3% | 0,8% |
Cecchignola, Fonte Meravigliosa | 3.285 € | -1,3% | -1,3% |
Centocelle, Tor de’ Schiavi | 2.635 € | -0,8% | 2,1% |
Centro Storico | 7.161 € | 3,9% | 3,4% |
Cinecittà, Quadraro | 2.960 € | -0,6% | 0,6% |
Corso Francia, Vigna Clara, Fleming, Ponte Milvio | 4.300 € | 1,2% | 1,5% |
Eur, Torrino, Tintoretto | 3.625 € | 0,4% | 1,3% |
Garbatella, Navigatori, Ostiense | 3.660 € | -0,8% | -0,7% |
Gregorio VII, Baldo degli Ubaldi | 3.931 € | -0,4% | 0,2% |
Labaro, Prima Porta, Valle Muricana | 2.166 € | 0,1% | 0,3% |
Lido di Ostia, Ostia Antica, Castel Fusano | 2.367 € | 0,0% | 0,8% |
Lunghezza, Castelverde | 1.789 € | -0,1% | 2,1% |
Magliana, Trullo, Parco de’ Medici | 2.555 € | -1,0% | -1,3% |
Marconi, San Paolo | 3.293 € | -0,9% | 0,6% |
Mezzocammino, Spinaceto, Tor de’ Cenci | 2.969 € | 0,9% | -1,5% |
Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto | 3.842 € | -0,5% | 1,1% |
Monti Tiburtini, Pietralata | 3.023 € | 0,9% | 2,1% |
Olgiata, Giustiniana | 2.292 € | 0,8% | -1,6% |
Parioli, Flaminio | 5.594 € | 0,6% | 3,6% |
Pigneto, San Lorenzo, Casal Bertone | 3.159 € | 1,6% | 2,2% |
Ponte di Nona, Torre Angela | 2.018 € | 0,6% | 1,1% |
Ponte Mammolo, San Basilio, Tor Cervara | 2.542 € | 0,6% | -0,5% |
Porta di Roma, Casal Boccone | 3.043 € | -0,5% | -0,7% |
Portuense, Villa Bonelli | 3.201 € | 0,6% | -1,1% |
Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie | 5.431 € | 2,5% | 6,5% |
Re di Roma, San Giovanni | 4.149 € | -0,5% | 3,1% |
Salario, Trieste | 4.950 € | 0,8% | 4,2% |
Talenti, Monte Sacro, Nuovo Salario | 3.419 € | 0,6% | 1,7% |
Termini, Repubblica | 4.460 € | -0,8% | 10,0% |
Testaccio, Trastevere | 5.488 € | -2,3% | 4,0% |
Trigoria, Castel Romano | 2.252 € | -2,6% | -1,0% |
Trionfale, Monte Mario, Ottavia | 2.773 € | 0,4% | -1,1% |
I quartieri più costosi
Il quartiere più inaccessibile della Capitale – com’è facile immaginare – è quello del Centro storico, con 7.161 €/mq (+3,4% rispetto al 2022). Seguono:
- Aventino, San Saba, Caracalla con 6.152 €/mq (-1,5%);
- Testaccio, Trastevere con 5.488 €/mq (+4,0%);
- Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie con 5.431 €/mq (+6,5%).
I quartieri più convenienti
Dall’altro lato della classifica abbiamo i quartieri romani più convenienti per comprare casa, dove il prezzo medio al metro quadro scende ben al di sotto della media comunale:
- Borghesiana, Finocchio con 1.774 €/mq (+0,7%);
- Lunghezza, Castelverde con 1.789 €/mq (+2,1%);
- Ponte di Nona, Torre Angela con 2.018 €/mq (+1,1%).
Cosa aspettarsi dal 2024
Immobiliare.it Insights ha analizzato le 12 principali città italiane per prevedere l’andamento del prezzo al metro quadro per la vendita nel 2024. Le attese parlano di un mercato con prezzi in rialzo quasi ovunque, ma la Capitale manterrà prezzi vicini alla stabilità, con un incremento stimato dell’1,1%.
Analizzando le previsioni quartiere per quartiere, si evince che i prezzi di vendita vedranno incrementi molto contenuti – quando non tendenti alla stabilità – ovunque. A crescere saranno, invece, i canoni delle locazioni, soprattutto nei quartieri all’interno del perimetro del GRA.