Agostino Sola

Il contratto stipulato da chi agisce senza autorizzazione non è nullo, ma inefficace nei confronti del rappresentato. Quest’ultimo può tuttavia farlo proprio con la ratifica, anche successiva.

La rottura di una condotta idrica condominiale può far scattare la responsabilità del condominio: ecco cosa sapere.

Il condomino moroso può essere temporaneamente privato dell'utilizzo del servizio, ma continua a essere tenuto a partecipare ai costi di manutenzione e gestione dell'impianto.

Non basta la natura condominiale dell’area per impedirne l’acquisizione da parte del Comune: decisiva è la prova di un uso pubblico stabile, visibile e ultraventennale.

Se le infiltrazioni provengono da una piazza pubblica sovrastante box, cantine e garage, il Comune può essere chiamato a rispondere dei danni ai sensi dell’articolo 2051 codice civile.

L'accesso agli atti serve a conoscere la storia edilizia dell'immobile e la documentazione esistente, ma non può essere subordinato alla preventiva conoscenza dei documenti che si intendono consultare. 

La presenza di un abuso edilizio non travolge automaticamente il contratto preliminare: ecco cosa sapere.

Se il dislivello era percepibile e l’utente ha tenuto una condotta imprudente, il comportamento del danneggiato può escludere il risarcimento.

Le irregolarità antincendio di alberghi, residence e case vacanze possono avere effetti anche sugli appartamenti privati inseriti nello stesso complesso immobiliare.

L’accesso alla copertura comune può passare da manufatti apparentemente secondari, come botole, scale retrattili o aperture tecniche.

La mancata voltura catastale di un immobile ereditato può rimanere silente per molto tempo, ma diventa un ostacolo quando occorre vendere, ristrutturare o regolarizzare la posizione patrimoniale.

Il diritto allo sgravio, in caso di perdite non visibili, dipende dalle condizioni previste dal regolamento del servizio idrico, dai termini di contestazione e dagli obblighi informativi del gestore.

Chi installa una telecamera davanti alla propria abitazione deve dimostrare un’esigenza effettiva di sicurezza e limitare l’inquadratura allo stretto necessario.

Il condominio che affida lavori anche occasionali in aree comuni o nella propria sfera di controllo non può disinteressarsi delle condizioni di sicurezza.

La Cassazione ribadisce che il condominio può agire per il recupero degli oneri solo contro il titolare del diritto reale sull’immobile.

Le immagini satellitari tratte da Google Earth possono essere utilizzate come elemento indiziario per accertare la presenza o l’epoca di realizzazione di un abuso edilizio.

La Corte di giustizia tributaria chiarisce che il processo sull’avviso di accertamento IMU deve attendere l’esito del giudizio sulla rettifica della rendita catastale dello stesso immobile.

Nei contratti di appalto condominiale possono comparire clausole che impediscono all’impresa di agire contro il condominio nel suo complesso, imponendole di rivolgersi solo ai condomini morosi per le rispettive quote.

Tutto quello che c'è da sapere sulla nuova proposta di legge, attualmente in esame al Senato, sulla funzione e la qualità dell'architettura.

Ecco tutto quello che c'è da sapere sulla proposta di legge n. 2624, presentata alla Camera dei Deputati: obiettivi e contenuti principali.