Condizionatori rumorosi in condominio, cosa fare e quando è obbligatorio spegnerli

Con il caldo sempre più assillante diventa quasi vitale rimanere in casa con il condizionatore accesso. Ma chi invece non ce l’ha e vive in condominio e tiene aperte le finestre, può sentire il ronzio degli impianti che spesso causa fastidio. 

I condizionatori rumorosi in condominio rappresentano una delle cause più frequenti di litigi tra vicini di casa. Ma quando il condizionatore si dice rumoroso tanto da disturbare la quiete pubblica? E come agire per tutelarsi? Si può chiedere la rimozione dell’impianto al vicino? E se si come?

Perché il condizionatore fa rumore

Il condizionatore non è una macchina silenziosa come un telefono o un computer e fa rumore perché dentro ci sono diverse parti che si muovono e lavorano per raffreddare l’aria.

Rumori normali

Ci sono rumori considerati “normali” che si sente una volta acceso il condizionatore, come un ronzio o un leggero brusio (in tal caso è il compressore, che è un po’ come il motore della macchina, e fa quel rumore mentre “spinge” il freddo nell’aria), il soffio delle ventole che girano per spostare l’aria dentro casa e possono fare un suono simile a un fruscio o un soffio costante o a volte si sentono piccoli “clic” quando il condizionatore si accende o si spegne, è normale, sono i componenti elettrici che si attivano.

Rumori strani

Se il rumore è troppo forte, o sembra strano, come un ticchettio continuo, un rumore metallico o delle vibrazioni, allora potrebbe esserci qualche problema, ad esempio:

• il condizionatore non è fissato bene e vibra contro il muro o il supporto;
• qualche pezzo interno è usurato o danneggiato;
• la macchina è vecchia e fa più rumore del normale.

Condizionatori rumorosi in condominio: cosa dice la legge

Per capire cosa fare in presenza di condizionatori rumorosi in condominio, il primo passo da compiere è trovare la normativa di riferimento. 

Secondo il Codice Civile italiano, ogni proprietario ha il diritto di godere del proprio immobile, ma senza arrecare disturbo agli altri. In particolare, l’art. 844 stabilisce che fumi, rumori, calore e altre immissioni provenienti da una proprietà possono essere vietati se superano la normale tollerabilità. Questo limite non è assoluto, ma varia in base al contesto. Ad esempio, in una zona industriale il rumore sarà più tollerato rispetto a un quartiere residenziale.

Nel caso specifico dei condizionatori rumorosi, la legge protegge non solo la salute, ma anche il diritto alla tranquillità e alla piena fruibilità dell’abitazione. Se un impianto produce un ronzio o un rumore continuo che disturba il sonno o la vita quotidiana, è possibile agire legalmente per chiederne la rimozione.

Come capire se un condizionatore fa troppo rumore?

Per capire se il condizionatore del vicino è troppo rumoroso, la legge fornisce un criterio preciso: il rumore è considerato intollerabile se supera di almeno 3 decibel il cosiddetto rumore di fondo. Ma cosa significa, concretamente? Immaginiamo il rumore di fondo come il silenzio normale del proprio ambiente, quando il condizionatore è spento, ad esempio il brusio della città, il cinguettio degli uccelli, i suoni della casa. Se, una volta acceso il condizionatore, il rumore aumenta di 3 decibel o più rispetto a quel livello di partenza, allora siamo di fronte a un disturbo acustico che può diventare oggetto di contestazione.

Per capire se si superano i 3 decibel serve uno strumento chiamato fonometro. È un dispositivo che rileva i decibel, cioè il livello di rumore. Ce ne sono di professionali (usati dai tecnici) e anche versioni più semplici, ma per una verifica affidabile, soprattutto se si vuole far valere qualcosa in ambito legale, è sempre meglio affidarsi a un tecnico specializzato.

Il controllo si fa prima misurando il rumore nell’ambiente con il condizionatore spento. Poi si fa una seconda misurazione con il condizionatore acceso e infine si confrontano i due valori.

Se la differenza è di 3 decibel o più, allora il rumore è considerato intollerabile, perché supera il limite previsto dalla legge.

Per chi ha il dubbio che un condizionatore sia troppo rumoroso, parlarne con l’amministratore o consultare un tecnico è sempre il primo passo giusto.

Condizionatore rumoroso in condominio: cosa fare

Se il condizionatore del vicino genera rumori intollerabili, il primo passo è sempre quello della comunicazione pacifica. Spesso il vicino non è nemmeno a conoscenza del disagio arrecato.

Se il problema persiste si può innanzitutto chiedere l’intervento dell’amministratore di condominio oppure inviare una diffida scritta tramite raccomandata o PEC.

Se ciò non bastasse si può valutare, con l’aiuto di un avvocato, di intraprendere un’azione legale, chiedendo al giudice la rimozione o il trasferimento dell’impianto.

Condizionatore rumoroso in condominio: quando si deve spegnere

Per capire quando scatta l’obbligo di rimozione del condizionatore rumoroso si può fare riferimento alla sentenza n. 4074 del 12 aprile 2024 del Tribunale di Milano, con cui i giudici hanno chiarito che l’obbligo di rimozione dell’impianto scatta se il motore del condizionatore danneggia balconi o muri altrui, i rumori generati sono intollerabili per i vicini, non sono state rispettate le distanze minime previste dalla legge.

La Corte di Cassazione ha più volte confermato che anche se un condizionatore è installato con autorizzazione dell’assemblea condominiale, questo non legittima le immissioni rumorose oltre la soglia di normale tollerabilità. La tutela della salute e del benessere domestico ha la precedenza.

Chi subisce rumori intollerabili può chiedere la rimozione dell’impianto, a patto di dimostrare che il livello di rumore supera i limiti consentiti. Questo si può fare tramite:

• Perizia fonometrica realizzata da un tecnico;
• Testimonianze di altri condomini che confermino il disagio;
• Documentazione sanitaria in caso di danni alla salute.

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